Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wald (Schwaben) 2026

Hauspreise in Wald (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wald (Schwaben) liegt aktuell bei 3.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.666 €/m² auf 3.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wald (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wald (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wald (Schwaben) liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wald (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Wald (Schwaben) zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.666 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.348 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.877 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,07 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 auf zwischenzeitlich 37,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 28,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wald (Schwaben) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.928 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.565 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.700 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,27 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 auf 29,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 37,0 auf 31,5 fiel, während die Kaufpreise um 6,2 % sanken und die Mieten um 9,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wald (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Wald (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wald (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wald (Schwaben) liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wald (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wald (Schwaben) liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wald (Schwaben) zeigen sich bei den Kaufpreisen gegenläufige Entwicklungen: Während die Häuserpreise mit 3.877 €/m² um -0,6% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 3.700 €/m² um 3,9% an. Im regionalen Vergleich liegt Wald (Schwaben) im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Eisenberg (Schwaben)) mit 4.554 €/m² für Häuser und Nesselwang mit 4.030 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Lengenwang, Görisried und Seeg bei Häusern moderate Zuwächse um 0,4% verzeichneten, während nur Oy-Mittelberg und Betzigau mit rund -0,9% ähnliche Rückgänge wie Wald (Schwaben) aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich regionsweit ein einheitlicher Aufwärtstrend mit Steigerungen zwischen 3,9% und 6,3%.

Mietspiegel der Region

Wald (Schwaben) verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,41 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,2% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 10,49 €/m² um 4,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wald damit sowohl bei den Mietpreisen als auch bei der Preisentwicklung im unteren bis mittleren Bereich.

Besonders auffällig sind die hohen Mietniveaus in Eisenberg (Schwaben)) mit 11,96 €/m² für Häuser und 11,18 €/m² für Wohnungen sowie in Seeg mit 11,75 €/m² respektive 11,00 €/m². Die Nachbarstädte zeigen mit Wachstumsraten zwischen 6,1% und 6,3% bei Häusern durchweg eine dynamischere Preisentwicklung als Wald (Schwaben), während Oy-Mittelberg mit nur 5,1% bei Wohnungen die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Wald (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wald (Schwaben) besser einschätzen zu können.