Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rattiszell 2026

Hauspreise in Rattiszell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rattiszell liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rattiszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rattiszell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rattiszell liegt aktuell bei 2.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.320 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rattiszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rattiszell zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.725 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.072 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 11,3 % zu beobachten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,46 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 34,8 im vierten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 die rückläufigen Kaufpreise den Faktor deutlich reduzierten.

In Rattiszell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.193 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.320 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 2.507 €/m², bevor sie über sechs aufeinanderfolgende Quartale bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.262 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,6 auf 23,0 und verringerte sich damit um 16,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise, die mit 26,9 % erheblich schneller zulegten als die Kaufpreise mit 5,8 %. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither nahezu kontinuierlich.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rattiszell kann man den Bodenrichtwert in Rattiszell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rattiszell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rattiszell liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rattiszell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rattiszell liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rattiszell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.725 €/m² und für Wohnungen bei 2.320 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region rangiert. Während die Hauspreise um -2,3% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,7%.

Die höchsten Hauspreise in der Umgebung verzeichnet Steinach (Niederbayern)) mit 2.952 €/m², die niedrigsten Konzell mit 2.549 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Traitsching, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisanstieg von 1,5% verzeichnet, während alle anderen Orte Rückgänge zwischen -1,0% und -1,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Rattiszell verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,46 €/m² mit einem Anstieg von 4,8% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,39 €/m² eine deutlich stärkere Steigerung von 6,1% aufweisen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Rattiszell im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei Steinach (Niederbayern)) mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielt.

Die niedrigsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen Konzell mit 8,04 €/m² für Häuser und Traitsching mit 8,17 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungsmieten in der Region, die durchweg mit 7,8% bis 8,0% deutlich stärker steigen als die Hausmieten mit überwiegend 4,0% bis 4,8%.

Die Immobilienpreise in Rattiszell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rattiszell besser einschätzen zu können.