Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwabhausen 2026

Hauspreise in Schwabhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwabhausen liegt aktuell bei 5.306 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.435 €/m² auf 5.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwabhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwabhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwabhausen liegt aktuell bei 4.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.879 €/m² auf 4.791 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwabhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwabhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 5.435 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.276 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.306 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,17 €/m² auf 14,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht. Der durchschnittliche jährliche Kaufpreisrückgang seit dem Höchstpunkt beträgt etwa 15,5 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 40,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,5 Anfang 2022 und fiel danach deutlich auf aktuell 31,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien die Mietsteigerungen überproportional übertraf. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 mit insgesamt 28,0 %.

In Schwabhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.577 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.791 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,07 €/m² auf 13,88 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 32,8 % primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 40,0 im dritten Quartal 2022 und ging seitdem kontinuierlich zurück, was auf eine zunehmende Angleichung von Kauf- und Mietpreisniveau hindeutet.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwabhausen kann man den Bodenrichtwert in Schwabhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwabhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwabhausen liegt aktuell bei 14,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 14,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwabhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwabhausen liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 13,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwabhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.306 €/m² und für Wohnungen bei 4.791 €/m², womit sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert. Während die Hauspreise um 0,5 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise einen leichten Zuwachs von 0,8 %.

Dachau weist mit 6.598 €/m² für Häuser und 5.785 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, allerdings mit einem deutlichen Rückgang bei Wohnungen um 0,6 %. Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Odelzhausen mit 4.806 €/m² für Häuser und Erdweg sowie Sulzemoos mit jeweils 4.489 €/m² bzw. 4.491 €/m² für Wohnungen, wobei Maisach mit 1,1 % den stärksten Wohnungspreisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwabhausen liegen mit 14,14 €/m² für Häuser und 13,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Dachau mit 17,17 €/m² bzw. 17,00 €/m², aber oberhalb von Odelzhausen mit 12,99 €/m² bzw. 12,76 €/m². Besonders Bergkirchen und Hebertshausen weisen mit jeweils über 15,00 €/m² für beide Immobilientypen überdurchschnittlich hohe Mietpreise auf.

Die Preissteigerung bei Häusern in Schwabhausen von 5,5% fällt deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend bei etwa 4,7% liegen. Bei Wohnungen liegt die Steigerung mit 6,7% hingegen unter dem regionalen Trend, der in nahezu allen Nachbarstädten zwischen 8,1% und 9,7% liegt, mit Ausnahme von Maisach mit nur 5,7%.

Die Immobilienpreise in Schwabhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwabhausen besser einschätzen zu können.