Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mellrichstadt 2026

Hauspreise in Mellrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mellrichstadt liegt aktuell bei 2.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.335 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mellrichstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mellrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mellrichstadt liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.761 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mellrichstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mellrichstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.935 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.335 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht. Beide Marktsegmente durchliefen dabei Schwankungsphasen, wobei die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2022 zwischenzeitlich auf 2.342 €/m² kletterten, bevor sie 2023 und 2024 stagnierten und zeitweise rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 im zweiten Quartal 2021 auf 21,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen 2023 und Anfang 2024 teilweise stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an, was den Kaufpreisfaktor sukzessive reduzierte.

In Mellrichstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.030 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.902 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,64 €/m² auf 7,04 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand um 6,3 % nachgaben, stiegen die Mieten ohne Unterbrechung weiter.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 Mitte 2021 über einen Spitzenwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und parallel steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchweg positiven Quartalsveränderungen besonders seit 2024 zur Reduktion des Faktors beiträgt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mellrichstadt kann man den Bodenrichtwert in Mellrichstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mellrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mellrichstadt liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mellrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mellrichstadt liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Mellrichstadt verzeichnet mit 2.335 €/m² bei Häusern und 1.902 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,7% bzw. 2,6% deutlich geringer anstiegen als in den Nachbarstädten. Die Preissteigerungen in den umliegenden Gemeinden lagen mit 5,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen jeweils etwa doppelt so hoch.

Bad Neustadt an der Saale weist mit 2.818 €/m² für Häuser und 2.397 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Höchheim und Stockheim (Unterfranken)) mit 2.289 €/m² bzw. 2.303 €/m² die günstigsten Häuserpreise bieten. Auch Wollbach und Heustreu liegen mit 2.619 €/m² und 2.588 €/m² deutlich über dem Mellrichstädter Preisniveau.

Mietspiegel der Region

Mellrichstadt verzeichnet mit 8,88 €/m² für Häuser und 7,04 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, weist jedoch mit 5,97 % bzw. 5,23 % die deutlich stärksten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr auf. Die Nachbarstädte liegen bei den Häusermieten zwischen 8,49 €/m² in Stockheim (Unterfranken)) und 9,49 €/m² in Wülfershausen an der Saale, zeigen aber nur moderate Steigerungen von 1,31 % bis 1,46 %.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Bad Neustadt an der Saale mit 8,23 €/m² den Spitzenwert der Region, während Wollbach mit 7,94 €/m² ebenfalls deutlich über dem Mellrichstädter Niveau liegt. Die Preissteigerungen in den Nachbarstädten bewegen sich bei Wohnungen einheitlich zwischen 6,34 % und 6,49 %, was die überdurchschnittliche Dynamik in Mellrichstadt zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Mellrichstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mellrichstadt besser einschätzen zu können.