Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obing 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obing entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obing liegt durchschnittlich bei ca. 4.513 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obing liegt durchschnittlich bei ca. 3.803 €/m².
Hauspreise in Obing
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obing liegt aktuell bei 4.513 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.526 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.352 €/m² auf 4.513 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obing
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obing liegt aktuell bei 3.803 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.673 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.520 €/m² auf 3.803 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obing.
Wie haben sich die Hauspreise in Obing entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Obing zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.161 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.513 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,26 €/m² auf 11,42 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 39,2 auf 32,9, wobei der Rückgang von 43,4 im dritten Quartal 2022 besonders ausgeprägt ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Kennzahlen führt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.053 €/m² | 9,83 €/m² | 42.9 | +6.5% |
| 2023 | 4.699 €/m² | 10,25 €/m² | 38.2 | -10.8% |
| 2024 | 4.514 €/m² | 10,73 €/m² | 35.1 | -8.3% |
| 2025 | 4.496 €/m² | 11,05 €/m² | 33.9 | -3.3% |
| 2026 | 4.513 €/m² | 11,42 €/m² | 32.9 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obing entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Obing zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.195 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.803 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,28 €/m² auf 10,54 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 39,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stark rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen, was zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.090 €/m² | 8,86 €/m² | 38.5 | +4.8% |
| 2023 | 3.855 €/m² | 9,32 €/m² | 34.5 | -10.3% |
| 2024 | 3.656 €/m² | 9,78 €/m² | 31.2 | -9.6% |
| 2025 | 3.732 €/m² | 10,17 €/m² | 30.6 | -1.8% |
| 2026 | 3.803 €/m² | 10,54 €/m² | 30.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obing.
Aktuelle Grundstückspreise in Obing 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obing kann man den Bodenrichtwert in Obing heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obing entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obing
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obing liegt aktuell bei 11,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,83 €/m² | +4.0% | 9,06 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +4.2% | 9,31 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² | +4.8% | 9,94 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 11,05 €/m² | +3.0% | 10,23 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² | +3.3% | 10,76 €/m² | 14,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obing
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obing liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,86 €/m² | +5.7% | 8,41 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | +5.1% | 8,90 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +5.0% | 9,39 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² | +4.0% | 9,73 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² | +3.7% | 10,27 €/m² | 14,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obing 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Obing verzeichnet bei Häusern mit 4.513 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.803 €/m² um 3,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Obing im mittleren Preissegment, wobei die Nachbarstädte überwiegend positive Entwicklungen bei Häusern aufweisen.
Eggstätt führt das Preisniveau mit 5.109 €/m² für Häuser und 4.353 €/m² für Wohnungen an, während Tacherting mit 3.667 €/m² bzw. 2.985 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Dynamik in Pittenhart, Kienberg und Schnaitsee, wo Wohnungspreise um über 5,3 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 4.903 €/m² | +1.0% | 4.104 €/m² | +5.3% |
| Kienberg | 4.099 €/m² | +1.0% | 3.392 €/m² | +5.3% |
| Amerang | 4.436 €/m² | +0.6% | 3.751 €/m² | +3.4% |
| Schnaitsee | 3.965 €/m² | +1.0% | 3.465 €/m² | +5.4% |
| Altenmarkt an der Alz | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.497 €/m² | +5.3% |
| Eggstätt | 5.109 €/m² | +0.6% | 4.354 €/m² | +3.4% |
| Höslwang | 4.717 €/m² | +0.6% | 3.976 €/m² | +3.4% |
| Seeon-Seebruck | 4.828 €/m² | +0.9% | 4.145 €/m² | 0.0% |
| Tacherting | 3.668 €/m² | +1.0% | 2.985 €/m² | +5.3% |
| Schonstett | 4.538 €/m² | +0.6% | 3.831 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Obing liegen mit 11,42 €/m² für Häuser und 10,54 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Eggstätt mit 13,51 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnet Tacherting mit 9,63 €/m² bzw. 9,57 €/m² die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Obing zeigt mit 4,4 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg, der deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist Seeon-Seebruck mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 1,9 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen, während andere Nachbarstädte Zuwächse von über 6 % erreichten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 12,22 €/m² | +5.1% | 10,92 €/m² | +6.4% |
| Kienberg | 10,33 €/m² | +5.0% | 10,20 €/m² | +6.5% |
| Amerang | 12,04 €/m² | +5.8% | 10,76 €/m² | +6.1% |
| Schnaitsee | 10,48 €/m² | +5.1% | 10,01 €/m² | +6.5% |
| Altenmarkt an der Alz | 10,87 €/m² | +5.0% | 10,54 €/m² | +6.5% |
| Eggstätt | 13,51 €/m² | +5.8% | 11,57 €/m² | +6.2% |
| Höslwang | 12,68 €/m² | +5.8% | 11,30 €/m² | +6.1% |
| Seeon-Seebruck | 12,28 €/m² | +1.9% | 11,21 €/m² | +2.1% |
| Tacherting | 9,63 €/m² | +5.1% | 9,57 €/m² | +6.5% |
| Schonstett | 12,19 €/m² | +5.8% | 10,98 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obing?
Die Immobilienpreise in Obing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obing besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obing
Die Hauspreise in Obing sind von 4.352 €/m² Q2 2021 auf 4.513 €/m² gestiegen (3,7%). Die Wohnungspreise sind von 3.520 €/m² auf 3.803 €/m² gestiegen (8,04%).
Aktuell kosten Häuser in Obing durchschnittlich 4.513 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.803 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,55%. Die Mietpreise für Häuser in Obing haben sich um 4,39% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obing liegt aktuell bei 32,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obing ihren Höchstwert von 5.161 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.352 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.195 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.520 €/m² im Q2 2021.