Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönberg (Oberbayern) 2026

Hauspreise in Schönberg (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönberg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schönberg (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 2.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.865 €/m² auf 2.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schönberg (Oberbayern) zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.282 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.849 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.414 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,70 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 22,9 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Kaufpreise nach dem Peak 2022 einen Rückgang von 11,3 % bis Anfang 2026, während sie gegenüber dem Ausgangswert 2021 noch um 4,0 % höher lagen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,8 Anfang 2022 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten von Kaufinvestitionen verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönberg (Oberbayern) zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.865 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.305 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.999 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stabiler aufwärts von 7,42 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 4,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 24,6 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 9,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 20,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönberg (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Schönberg (Oberbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönberg (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönberg (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Oberbayern) liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönberg (Oberbayern) liegen die Kaufpreise mit 3.414 €/m² für Häuser und 2.999 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegen. Während Buchbach mit 3.892 €/m² für Häuser und 3.662 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, verzeichnen Neumarkt-Sankt Veit und Egglkofen mit jeweils unter 3.100 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern mit Steigerungen zwischen 1,8 % und 1,9 % eine gleichmäßigere Entwicklung, während bei Wohnungen deutliche Unterschiede erkennbar sind: Bodenkirchen und Wurmsham verzeichnen mit 1,1 % die geringsten Anstiege, während die meisten anderen Gemeinden wie Oberbergkirchen und Zangberg mit rund 3,2 % deutlich stärker zulegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schönberg (Oberbayern) liegen mit 9,46 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei sowohl Häuser als auch Wohnungen moderate Steigerungen von 4,7% beziehungsweise 6,0% zum Vorjahr verzeichnen. Während Neumarkt-Sankt Veit mit 8,90 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist, markieren Buchbach mit 10,23 €/m² und Mettenheim (Bayern)) mit 9,99 €/m² die Preisspitze bei Wohnungen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 6,1% bis 7,9% deutlich dynamischer ausfallen als in Schönberg (Oberbayern), insbesondere Ampfing mit 7,8% und Oberbergkirchen mit 7,9%. Bei den Häusermieten bewegen sich die Veränderungsraten regionsweit einheitlicher zwischen 4,0% und 5,1%, wobei Wurmsham mit 4,1% und Bodenkirchen mit 4,1% die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schönberg (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönberg (Oberbayern) besser einschätzen zu können.