Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Igensdorf 2026

Hauspreise in Igensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Igensdorf liegt aktuell bei 3.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 3.364 €/m² auf 3.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Igensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Igensdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Igensdorf liegt aktuell bei 2.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.804 €/m² auf 2.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Igensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Igensdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis auf einen Höchststand von 4.067 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von rund 21% in eineinhalb Jahren entspricht. Anschließend setzte eine Korrektur ein, die die Preise bis Anfang 2024 auf 3.607 €/m² sinken ließ, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau von 3.734 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 31% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank seitdem auf aktuell 28,4, was einem Rückgang von rund 23% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insbesondere seit Ende 2023 mit Zuwächsen von durchschnittlich über 2% pro Quartal deutlich anzogen. Der sinkende Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Rentabilität verschoben hat.

In Igensdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.804 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.984 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 3.080 €/m², bevor sie anschließend bis Anfang 2024 zurückgingen und sich seitdem wieder leicht erholt haben. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,68 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Igensdorf kann man den Bodenrichtwert in Igensdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Igensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Igensdorf liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Igensdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Igensdorf liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Igensdorf verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.734 €/m² eine moderate Steigerung von 1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.984 €/m² um 2,2 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Igensdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Dormitz mit 4.674 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen, aber über Gräfenberg mit 3.064 €/m² für Häuser.

Während sämtliche Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,4 % verzeichneten, fällt Igensdorf mit seinem geringen Anstieg deutlich ab. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Igensdorf gegenläufig zum regionalen Trend, da alle umliegenden Gemeinden Preissteigerungen um etwa 2,1 % aufweisen, während Igensdorf als einziger Standort einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Igensdorf positioniert sich mit einem Mietpreis von 10,94 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte deutlich unter denen von Dormitz mit 12,85 €/m² und Neunkirchen am Brand mit 12,19 €/m² liegen, jedoch über den Preisen von Leutenbach (Oberfranken)) mit 9,88 €/m² und Gräfenberg mit 9,89 €/m². Bei Wohnungen erreicht Igensdorf mit 9,26 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, während Dormitz und Kleinsendelbach mit 10,71 €/m² bzw. 10,46 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Igensdorf mit 5,6% ein überdurchschnittliches Wachstum, das nur von Gräfenberg mit 5,78% und Kunreuth mit 5,77% übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt die Steigerung in Igensdorf mit 4,28% im oberen Bereich und entspricht den Werten von Kunreuth und Dormitz.

Die Immobilienpreise in Igensdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Igensdorf besser einschätzen zu können.