Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bobingen 2026

Hauspreise in Bobingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bobingen liegt aktuell bei 4.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.299 €/m² auf 4.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bobingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bobingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bobingen liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.800 €/m² auf 3.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bobingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bobingen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.299 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.034 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein Abwärtstrend zu beobachten, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 4.305 €/m² führte, was gegenüber dem Höchstwert einen Verlust von 14,5% bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor unterlag entsprechend deutlichen Schwankungen und erreichte seinen Höchstwert von 42,6 im dritten Quartal 2022. Der anschließende Rückgang auf 30,0 im ersten Quartal 2026 resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar veränderte.

In Bobingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.800 €/m² auf einen Höchstwert von 4.364 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.987 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,49 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg von 25,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 34,1 und fiel seither deutlich auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 15,2 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bobingen kann man den Bodenrichtwert in Bobingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bobingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bobingen liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bobingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bobingen liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Bobingen verzeichnet bei Häusern mit 4.305 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von 0,1 %, während die Wohnungspreise mit 3.987 €/m² um 4,4 % deutlich anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bobingen im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Stadtbergen mit 5.331 €/m² für Häuser und 4.714 €/m² für Wohnungen sowie günstigeren Nachbargemeinden wie Gessertshausen mit 3.823 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen dem leichten Preisrückgang bei Häusern in mehreren Nachbarstädten wie Königsbrunn (-1,6 %) oder Wehringen (-1,6 %) und dem gleichzeitigen Wohnungspreisanstieg in nahezu allen Kommunen. Während die meisten Nachbargemeinden wie Großaitingen oder Diedorf bei Wohnungen Zuwächse um 5,9 bis 6,0 % verzeichneten, liegt Bobingen mit 4,4 % in dieser Dynamik leicht zurück.

Mietspiegel der Region

Bobingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,97 €/m² mit einer Steigerung von 6,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 11,49 €/m² mit einem Anstieg von 5,3% liegen. Im regionalen Vergleich liegt Bobingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Stadtbergen mit 13,95 €/m² bei Häusern und 12,58 €/m² bei Wohnungen sowie unter Königsbrunn mit 12,69 €/m² bzw. 12,28 €/m².

Die Preisentwicklung in Bobingen fällt moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Häusermieten teilweise um über 8% stiegen, wie in Kleinaitingen, Oberottmarshausen und Diedorf. Die günstigsten Mieten für Wohnungen finden sich in Kleinaitingen mit 10,59 €/m², während Großaitingen und Gessertshausen mit 11,32 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bobingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bobingen besser einschätzen zu können.