Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eibelstadt 2026

Hauspreise in Eibelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eibelstadt liegt aktuell bei 4.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 4.041 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eibelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eibelstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eibelstadt liegt aktuell bei 3.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.298 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eibelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eibelstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.041 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,67 €/m² auf 11,35 €/m², was eine Steigerung um 30,9 % bedeutet. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern erreichte mit 4.314 €/m² im dritten Quartal 2022 einen Höchststand, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.863 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 34,1 auf 29,7, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen, die mit 30,9 % mehr als doppelt so stark stiegen wie die Kaufpreise mit 14,0 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im dritten Quartal 2024, während sich das Verhältnis seit dem vierten Quartal 2024 bei Werten um 29,7 bis 30,0 stabilisiert hat.

In Eibelstadt zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 3.095 €/m² auf 3.420 €/m², was einem Gesamtanstieg von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,11 €/m² auf 11,15 €/m² und verzeichneten damit einen stärkeren Zuwachs von 22,4 %. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im Q2 2022 bei 3.635 €/m², bevor eine mehrquartalige Korrekturphase einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 28,3 auf 25,6, wobei der Höchststand von 32,1 im Q2 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich um insgesamt 10,1 % seit Q1 2024 zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eibelstadt kann man den Bodenrichtwert in Eibelstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eibelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eibelstadt liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eibelstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eibelstadt liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Eibelstadt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.041 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Gerbrunn mit 4.945 €/m² das höchste und Ochsenfurt mit 3.289 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Eibelstadt mit 3.420 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Gerbrunn mit 3.627 €/m² und Randersacker mit 3.466 €/m².

Die Preisentwicklung in Eibelstadt fällt mit 1,5% bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,7% bis 2,8% verzeichnen, während Biebelried und Sulzfeld am Main mit über 4% die stärksten Zuwächse zeigen. Bei Wohnungen liegt Eibelstadt mit 3,7% Preissteigerung ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte Anstiege von über 5% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Eibelstadt verzeichnet mit 11,35 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 5,9% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Gerbrunn mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Frickenhausen am Main mit 9,82 €/m² bzw. 8,98 €/m² und Ochsenfurt mit 9,91 €/m² bzw. 9,25 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten lediglich Steigerungen zwischen 1,3% und 1,6% verzeichnen, während Eibelstadt mit seinem Anstieg von 5,9% deutlich heraussticht. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Sulzfeld am Main mit 10,4% die stärkste Preissteigerung in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Eibelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eibelstadt besser einschätzen zu können.