Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenwöhr 2026

Hauspreise in Grafenwöhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenwöhr liegt aktuell bei 2.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.090 €/m² auf 2.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenwöhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenwöhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenwöhr liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.140 €/m² auf 2.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenwöhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafenwöhr zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.090 €/m² auf 2.340 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.425 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.340 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,9 im zweiten Quartal 2021 auf 19,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 23,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023.

In Grafenwöhr verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.140 €/m² auf 2.276 €/m², was einem Gesamtplus von 6,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis Q1 2022 auf 2.451 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 27,6 in Q2 2021 auf 22,8 in Q1 2026, was einem Rückgang von 17,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 29,5 in Q2 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafenwöhr kann man den Bodenrichtwert in Grafenwöhr heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafenwöhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenwöhr liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenwöhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenwöhr liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenwöhr verzeichnet bei Häusern mit 2.340 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.276 €/m² um 2,6% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Grafenwöhr im Mittelfeld, wobei Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² für Häuser und 2.523 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutlicher Trend: Während mehrere Gemeinden wie Vilseck, Freihung und Königstein (Oberpfalz)) bei Häusern Rückgänge von -5,3% bis -5,4% verzeichnen, bleiben die Wohnungspreise nahezu stabil oder steigen leicht. Eschenbach in der Oberpfalz liegt mit 2.372 €/m² für Häuser knapp über dem Grafenwöhrer Niveau, während die günstigsten Hauspreise in Freihung mit 2.156 €/m² zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Grafenwöhr verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen jeweils deutliche Steigerungen von 6,2% bzw. 6,1% zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise liegen unter dem Niveau von Weiherhammer mit 10,88 €/m² für Häuser und Weiden in der Oberpfalz mit 9,28 €/m² für Wohnungen, aber deutlich über den günstigsten Nachbarstädten Auerbach in der Oberpfalz und Königstein (Oberpfalz)).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Grafenwöhr im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Weiden in der Oberpfalz und Speinshart keine Veränderung verzeichnen. Die höchsten Wachstumsraten bei Wohnungen zeigen Eschenbach in der Oberpfalz, Trabitz und Pressath mit jeweils über 9,5%.

Die Immobilienpreise in Grafenwöhr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenwöhr besser einschätzen zu können.