Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinkirchen (Oberbayern) 2026

Hauspreise in Steinkirchen (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.984 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.091 €/m² auf 3.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Steinkirchen (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.739 €/m² auf 3.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Steinkirchen (Oberbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.091 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.984 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückstand von 2,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 4.669 €/m² im vierten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,02 €/m² auf 10,89 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 41,1 auf 37,6 fiel, wobei die Kaufpreise um 8,1 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 1,6 % stiegen.

In Steinkirchen (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 3.739 €/m² auf den Höchststand von 4.132 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 3.575 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen wesentlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,77 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als dieser um 9,4 % von 34,0 auf 30,7 fiel, während die Kaufpreise um 6,8 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 8,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinkirchen (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Steinkirchen (Oberbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Steinkirchen (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinkirchen (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinkirchen (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,08 % bei Häusern auf 3.984 €/m² und 0,32 % bei Wohnungen auf 3.575 €/m², während die meisten Nachbarstädte rückläufige Preise verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Buch am Erlbach und Vilsheim, die mit 1,81 % und 1,82 % ähnlich starke Zuwächse bei Häusern aufweisen, sowie zu Wartenberg (Oberbayern)), wo Wohnungen um 1,42 % gefallen sind.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinkirchen (Oberbayern) im mittleren Preissegment, deutlich unter Bockhorn (Oberbayern)) mit 4.677 €/m² für Häuser und 4.193 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Hohenpolding mit 3.619 €/m² für Häuser. Die positive Preisentwicklung hebt Steinkirchen (Oberbayern) von der Mehrheit der Nachbargemeinden ab, die mehrheitlich Rückgänge zwischen 0,69 % und 0,81 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Steinkirchen (Oberbayern) liegen die Mietpreise mit 10,89 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, während Bockhorn (Oberbayern)) mit 12,34 €/m² für Häuser und Langenpreising mit 12,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Vilsheim mit 9,78 €/m² für Wohnungen und Hohenpolding sowie Vilsheim mit jeweils 10,35 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Steinkirchen zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die leicht unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist Wartenberg (Oberbayern)) mit einer deutlich geringeren Preissteigerung von nur 2,6% bei beiden Immobilienarten, während Buch am Erlbach und Vilsheim bei Wohnungen mit jeweils über 6,0% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Steinkirchen (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinkirchen (Oberbayern) besser einschätzen zu können.