Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Solnhofen 2026

Hauspreise in Solnhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Solnhofen liegt aktuell bei 2.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.596 €/m² auf 2.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Solnhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Solnhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Solnhofen liegt aktuell bei 2.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Solnhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Solnhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.596 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.977 €/m², bevor sie im Verlauf von 2023 und 2024 zurückgingen und sich zuletzt bei 2.792 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,3 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Anfang 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Solnhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.619 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.956 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.615 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.700 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,85 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 33,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Solnhofen kann man den Bodenrichtwert in Solnhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Solnhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Solnhofen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Solnhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Solnhofen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Solnhofen verzeichnet bei Häusern mit 2.792 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten und liegt damit im mittleren Bereich, während Wellheim mit 3.016 €/m² und Schernfeld mit 2.992 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Solnhofen mit 2.700 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Schernfeld mit 3.412 €/m² deutlich die Spitzenposition einnimmt und Treuchtlingen mit 2.454 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Die Preisentwicklung in Solnhofen zeigt sich mit +0,3% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen positiv, wobei die Wohnungspreissteigerung zu den höchsten in der Region zählt und nur von Tagmersheim mit +4,2% und Monheim mit +4,2% übertroffen wird. Mehrere Nachbarstädte wie Pappenheim, Weißenburg in Bayern und Tagmersheim verzeichnen hingegen rückläufige Hauspreise von -1,2% bis -2,5%.

Mietspiegel der Region

In Solnhofen liegen die Mietpreise mit 9,59 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,6% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die deutlich über den Werten von Weißenburg in Bayern mit nur 2,1% bzw. 1,2% liegt.

Wellheim weist mit 10,60 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, während Schernfeld mit 9,41 €/m² bei Wohnungen führt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Monheim und Tagmersheim, wo die Hausmieten um 6,2% bzw. 6,1% stiegen, während Pappenheim mit 9,22 €/m² die günstigsten Häuser in der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Solnhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Solnhofen besser einschätzen zu können.