Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neureichenau 2026

Hauspreise in Neureichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neureichenau liegt aktuell bei 2.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.184 €/m² auf 2.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neureichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neureichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neureichenau liegt aktuell bei 1.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.312 €/m² auf 1.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neureichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neureichenau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.184 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.373 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.539 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.235 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,09 €/m², was eine Steigerung von 25,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 30,4 Mitte 2022 und verringerte sich dann kontinuierlich auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neureichenau zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.312 €/m² auf den Höchststand von 1.499 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 1.355 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum 1. Quartal 2026 bei 1.376 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich durchgehend aufwärts von 6,04 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 7,46 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,1 im 2. Quartal 2021 über den Höchststand von 19,8 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 15,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neureichenau kann man den Bodenrichtwert in Neureichenau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neureichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neureichenau liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neureichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neureichenau liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neureichenau liegen die Kaufpreise mit 2.373 €/m² für Häuser und 1.376 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 1,9% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen moderat ausfallen. Während Waldkirchen mit 2.771 €/m² und Hauzenberg mit 2.738 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Breitenberg (Niederbayern)) mit 2.239 €/m² am günstigsten.

Bei den Wohnungspreisen führt Hauzenberg mit 1.865 €/m² deutlich, während Grainet mit 1.291 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in Jandelsbrunn mit 8,6% bei Häusern und Waldkirchen mit 8,5%, während mehrere Gemeinden wie Haidmühle und Grainet keine Veränderungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Neureichenau liegen die Mietpreise mit 8,09 €/m² für Häuser und 7,46 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Hauzenberg mit 9,05 €/m² für Häuser und Waldkirchen mit 8,84 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, positioniert sich Hinterschmiding mit 7,48 €/m² für Häuser am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Mietpreisentwicklung in Neureichenau zeigt mit 3,98 % bei Häusern und 4,48 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, wobei in den Nachbarstädten teils deutlich höhere Zuwächse verzeichnet werden – besonders Breitenberg (Niederbayern)) mit 7,03 % und Wegscheid mit 7,05 % bei Wohnungen. Auffällig ist, dass Haidmühle und Grainet keine Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neureichenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neureichenau besser einschätzen zu können.