Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebrach 2026

Hauspreise in Ebrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebrach liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebrach liegt aktuell bei 2.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.120 €/m² auf 2.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebrach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.269 €/m² auf 2.634 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2.637 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine leichte Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.439 €/m² Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,97 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Zuwachs von 31,7% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 27,1 auf 23,9, was eine Verringerung um 11,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit ihrer Wachstumsrate von 31,7% die Kaufpreissteigerung von 16,1% deutlich übertrafen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschoben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebrach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.120 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.450 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.229 €/m² Anfang 2024 und erreichten zuletzt 2.352 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 6,27 €/m² Mitte 2021 auf 7,72 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtplus von etwa 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 30,3 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark schwankenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was den Faktor insbesondere in Phasen fallender Kaufpreise bei steigenden Mieten reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebrach kann man den Bodenrichtwert in Ebrach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebrach liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebrach liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebrach verzeichnet bei Häusern mit 2.634 €/m² und einem Anstieg von 4,8% zum Vorjahr eine dynamische Preisentwicklung, liegt damit jedoch unter dem Niveau aller Nachbarstädte. Während die Wohnungspreise in Ebrach mit 2.352 €/m² leicht um 0,9% zurückgingen, verzeichnen die meisten Nachbarorte moderate Zuwächse bei beiden Immobilienarten.

Besonders auffällig ist Burgebrach mit den höchsten Preisen von 3.090 €/m² für Häuser und 2.673 €/m² für Wohnungen, jeweils mit stabilen Steigerungen um 3,9% und 1,3%. Die stärksten Preisanstiege bei Häusern zeigen Wiesentheid und Prichsenstadt mit jeweils 4,5%, während Rauhenebrach und Schönbrunn im Steigerwald stagnierende Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ebrach liegen mit 9,18 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden, während Burgebrach mit 10,00 €/m² die höchsten und Rauhenebrach mit 8,87 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Ebrach mit 7,72 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Wiesentheid mit 8,85 €/m² und Prichsenstadt mit 8,71 €/m².

Die Preisentwicklung in Ebrach zeigt mit 5,76 % bei Häusern und 3,62 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Wiesentheid, Geiselwind und Prichsenstadt mit jeweils über 10,0 %, während Rauhenebrach und Schönbrunn im Steigerwald keine Veränderungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ebrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebrach besser einschätzen zu können.