Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwanfeld 2026

Hauspreise in Schwanfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwanfeld liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwanfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwanfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwanfeld liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwanfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwanfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.141 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.996 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors um etwa 14,1 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwanfeld zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.374 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.451 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die Preise erreichten zum ersten Quartal 2026 2.574 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,8 auf 25,0, wobei diese Entwicklung primär auf die unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken und gleichzeitig die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwanfeld kann man den Bodenrichtwert in Schwanfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwanfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwanfeld liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwanfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwanfeld liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwanfeld verzeichnet mit 2.996 €/m² bei Häusern und 2.574 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen von 1,8% bzw. 2,7% zum Vorjahr deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Prosselsheim mit 3.167 €/m² für Häuser und 3.075 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Waigolshausen mit 2.885 €/m² und 2.393 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbargemeinden: Während Oberpleichfeld, Hausen bei Würzburg und Prosselsheim mit über 5,2% deutliche Zuwächse verzeichnen, bleibt Schwanfeld mit seiner unterdurchschnittlichen Dynamik zurück. Bei den Häuserpreisen sticht Nordheim am Main mit einem Anstieg von 4,5% und einem Preisniveau von 3.270 €/m² hervor.

Mietspiegel der Region

Schwanfeld verzeichnet mit 9,48 €/m² für Häuser und 8,57 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 6,16 % bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt, die nur Zuwächse zwischen 1,28 % und 1,44 % aufweisen. Bei Wohnungen fällt Schwanfeld mit 4,51 % Preissteigerung ebenfalls unter dem regionalen Trend zurück, während die Nachbarorte Steigerungen zwischen 7,21 % und 10,41 % verzeichnen.

Oberpleichfeld und Prosselsheim weisen mit 10,58 €/m² bzw. 10,47 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² bzw. 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf. Besonders auffällig ist Nordheim am Main mit einer außergewöhnlichen Preissteigerung von 10,41 % bei Wohnungen, während Waigolshausen mit 7,99 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwanfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwanfeld besser einschätzen zu können.