Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesentheid 2026

Hauspreise in Wiesentheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesentheid liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesentheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesentheid

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesentheid liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.405 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesentheid sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesentheid zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 2.471 €/m² auf 2.872 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.859 €/m² erreicht, gefolgt von einer Phase moderater Schwankungen bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,19 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich nach unten auf 23,5 im dritten Quartal 2024, wobei zum ersten Quartal 2026 ein Anstieg auf 25,2 zu verzeichnen ist. Diese Reduzierung des Faktors resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit einer Steigerungsrate von 32,1 % die Kaufpreisentwicklung von 16,2 % deutlich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesentheid zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen markanten Wendepunkt: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.405 €/m² auf den Höchststand von 2.733 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.500 €/m² Anfang 2025, bevor im ersten Quartal 2026 wieder 2.589 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen nahezu durchgehend von 6,86 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 31,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Kaufpreisrückgang überkompensierte und somit die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesentheid kann man den Bodenrichtwert in Wiesentheid heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesentheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesentheid liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesentheid

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesentheid liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesentheid verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.872 €/m² mit einer Steigerung von 4,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.589 €/m² kosten und um 3,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wiesentheid damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Sommerach mit 3.155 €/m² für Häuser und Großlangheim mit 3.071 €/m², aber über Geiselwind mit 2.698 €/m².

Auffällig ist, dass Wiesentheid bei beiden Immobilienarten eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist, die deutlich über den Werten von Sommerach (2,4 % bei Häusern) und Oberschwarzach (2,6 % bei Häusern, 1,1 % bei Wohnungen) liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Wiesentheid mit Schwarzach am Main gleichauf bei 2.589 €/m², während Volkach mit 2.744 €/m² das höchste Preisniveau in diesem Segment erreicht.

Mietspiegel der Region

Wiesentheid verzeichnet mit 9,5 €/m² bei Häusern und 8,88 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 7,0% bei Häusern und 9,2% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse aufweist als die meisten Nachbargemeinden. Während Oberschwarzach mit 7,93 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region zeigt, erreicht Rödelsee mit 9,86 €/m² bei Häusern und 9,18 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet.

Die Nachbarstädte weisen mit Steigerungsraten zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern deutlich moderatere Preisentwicklungen auf als Wiesentheid, während bei Wohnungen die Anstiege in Prichsenstadt, Kleinlangheim und Großlangheim mit jeweils über 10,4% sogar noch höher ausfallen. Auffällig ist die geringe Steigerung von nur 2,2% bei Wohnungen in Oberschwarzach, das damit deutlich vom regionalen Trend abweicht.

Die Immobilienpreise in Wiesentheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesentheid besser einschätzen zu können.