Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausen (Aschaffenburg) 2026

Hauspreise in Hausen (Aschaffenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausen (Aschaffenburg) liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausen (Aschaffenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hausen (Aschaffenburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg) liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.014 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Hausen (Aschaffenburg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.777 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 10,2 €/m², was einem Anstieg von 32,6 % entspricht. Nach dem Höchststand von 3.227 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise zwischenzeitlich eine Korrekturphase, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Steigerung von 2.014 €/m² auf 2.288 €/m², was einem Zuwachs von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 8,84 €/m² und verzeichneten damit eine Erhöhung um 23,8 %. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung der Kaufpreise bis Anfang 2022 folgte eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im zweiten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,9 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Die Schere zwischen der Dynamik beider Preisentwicklungen führte zu einer sukzessiven Annäherung des Kaufpreisfaktors an das Ausgangsniveau.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hausen (Aschaffenburg) kann man den Bodenrichtwert in Hausen (Aschaffenburg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hausen (Aschaffenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausen (Aschaffenburg) liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg) liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hausen (Aschaffenburg) stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 5,7% deutlich auf 3.280 €/m², während die Wohnungspreise mit 2.288 €/m² leicht um 0,9% sanken. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hausen im mittleren Preissegment, wobei Niedernberg mit 4.242 €/m² die höchsten Hauspreise und Heimbuchenthal mit 2.657 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Hausen entspricht dem regionalen Trend, da fast alle Nachbarstädte ähnliche Steigerungen zwischen 4,8% und 5,0% verzeichneten. Bei Wohnungen hebt sich Hausen jedoch mit seinem Preisrückgang deutlich ab, während die Umlandgemeinden wie Großwallstadt (2.958 €/m²) und Sulzbach am Main (2.904 €/m²) leichte Preissteigerungen von 0,3% bis 0,4% zeigten.

Mietspiegel der Region

In Hausen (Aschaffenburg) liegen die Mietpreise bei 10,2 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen, wobei die Preisentwicklung mit +6,6% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden wie Kleinwallstadt, Leidersbach und Elsenfeld bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,3% und 1,5% verzeichnen, zeigt Hausen (Aschaffenburg) eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Niedernberg mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort, während Eschau mit 9,11 €/m² bzw. 8,47 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Heimbuchenthal zeigt als einzige Nachbarstadt mit 0,0% Veränderung eine Stagnation der Mietpreisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Hausen (Aschaffenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausen (Aschaffenburg) besser einschätzen zu können.