Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Konzell 2026

Hauspreise in Konzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Konzell liegt aktuell bei 2.549 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.549 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Konzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Konzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Konzell liegt aktuell bei 2.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.051 €/m² auf 2.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Konzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Konzell zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.453 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.874 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.549 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 6,37 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Konzell zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.051 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.374 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.126 €/m² führte. Seit dem ersten Quartal 2026 ist mit 2.170 €/m² wieder eine leichte Erholung erkennbar. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,40 €/m² auf aktuell 8,12 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 26,7 auf 28,7, was primär auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Ende 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 22,3, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter zulegten – eine Entwicklung, die den relativen Wertverlust der Kaufpreise gegenüber stabilen Mieteinnahmen dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Konzell kann man den Bodenrichtwert in Konzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Konzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Konzell liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Konzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Konzell liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Konzell verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,1% auf 2.549 €/m² und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise um 1,9% auf 2.170 €/m² anstiegen. Mit Prackenbach bei 2.473 €/m² weist lediglich eine Nachbarstadt niedrigere Hauspreise auf, Haselbach (Niederbayern)) erreicht mit 2.756 €/m² die Spitzenposition.

Während mehrere Nachbarstädte wie Traitsching, Zandt und Miltach Preissteigerungen bei Häusern zwischen 1,5% und 1,5% verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region überwiegend positiv. Besonders Prackenbach sticht mit einem deutlichen Hauspreisanstieg von 3,3% hervor, während Traitsching bei Wohnungen mit 2.437 €/m² und einem Zuwachs von 2,7% führt.

Mietspiegel der Region

Konzell liegt mit einem Mietpreis von 8,04 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Rattiszell mit 8,43 €/m² und Stallwang mit 8,36 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Prackenbach mit 7,40 €/m² deutlich günstiger ist. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Konzell mit 8,12 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Rattiszell mit 8,36 €/m² und Haselbach) mit 8,35 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Mietpreisentwicklung in Konzell zeigt mit 6,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den 5,0% bei Häusern. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in den Nachbarstädten Rattiszell mit 8,0%, Haselbach) mit 8,0% und Neukirchen) mit 8,0%, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Konzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Konzell besser einschätzen zu können.