Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernbreit 2026

Hauspreise in Obernbreit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernbreit liegt aktuell bei 2.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 2.402 €/m² auf 2.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernbreit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernbreit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernbreit liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernbreit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Obernbreit zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.799 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei wiederkehrende quartalsweise Schwankungen mit temporären Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den ersten Quartalen 2023, 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,3 auf zeitweise 22,8 fiel, bevor er sich ab Ende 2024 wieder bei Werten um 24 bis 25 stabilisierte.

In Obernbreit zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.500 €/m² auf einen Höchststand von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.639 €/m² Ende 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.698 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² Anfang 2026, was einem Zuwachs von etwa 30% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 Mitte 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 32,0 Mitte 2022 auf 27,2 Ende 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obernbreit kann man den Bodenrichtwert in Obernbreit heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obernbreit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernbreit liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernbreit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernbreit liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Obernbreit verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.799 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Kitzingen mit 3.387 €/m² und Sulzfeld am Main mit 3.379 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.698 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Frickenhausen am Main mit 2.992 €/m² die höchsten Preise aufweist und Ippesheim mit 2.476 €/m² als günstigste Nachbarstadt hervortritt.

Die Preisentwicklung in Obernbreit zeigt mit +3,9% bei Häusern und +3,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die hohen Zuwächse bei Wohnungen in Frickenhausen am Main und Ochsenfurt mit jeweils über 5,2%, während Ippesheim mit nur 1,1% Steigerung bei Häusern die geringste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Obernbreit verzeichnet mit 6,56 % bei Häusern und 8,51 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,32 % und 1,43 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 9,59 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen positionieren Obernbreit im mittleren Bereich der Region.

Während Sulzfeld am Main mit 10,21 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Ippesheim mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau. Auffällig ist, dass Ippesheim mit 5,28 % bei Häusern nach Obernbreit die zweithöchste Steigerungsrate verzeichnet, während die Wohnungsmieten dort nur um 2,50 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Obernbreit werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernbreit besser einschätzen zu können.