Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dillingen an der Donau 2026

Hauspreise in Dillingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dillingen an der Donau liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dillingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dillingen an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dillingen an der Donau liegt aktuell bei 3.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.810 €/m² auf 3.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dillingen an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dillingen an der Donau zeigten von Q2 2021 bis Q4 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.131 €/m² auf 3.607 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.234 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,20 €/m² in Q2 2021 auf 10,21 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im Q1 2023 mit 32,7 und sank seitdem auf 26,4 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit seinem Peak um 19,3% gefallen ist.

In Dillingen an der Donau zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.810 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.234 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken danach jedoch kontinuierlich auf 3.077 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m² und verzeichneten damit einen stabilen Aufwärtstrend über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 auf 25,0 und dokumentiert damit einen Rückgang um 12,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dillingen an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Dillingen an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dillingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dillingen an der Donau liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dillingen an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dillingen an der Donau liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Dillingen an der Donau verzeichnet bei Häusern mit 3.234 €/m² leicht überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit über den meisten Nachbarstädten, während lediglich Binswangen mit 3.329 €/m² und Villenbach mit 3.301 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Dillingen mit 3.077 €/m² deutlich an der Spitze der Region, wobei Zusamaltheim mit 3.207 €/m² den einzigen höheren Wert erreicht.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hauspreise in Dillingen um -0,71 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,1 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo Wohnungen durchweg nur moderate Zuwächse zwischen 0,27 % und 0,51 % verzeichneten. Wittislingen bildet mit 2.949 €/m² bei Häusern und 2.673 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Dillingen an der Donau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,21 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 10,25 €/m² deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 4,7 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen merklich geringer aus als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg Zuwächse von über 6,0 % aufweisen.

Unter den Nachbarstädten zeigt Villenbach mit 10,53 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Wittislingen und Finningen mit jeweils 9,64 €/m² am günstigsten liegen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Dillingen an der Donau mit deutlichem Abstand an der Spitze, gefolgt von Lauingen (Donau)) mit 9,80 €/m² und Holzheim) mit 9,73 €/m².

Die Immobilienpreise in Dillingen an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dillingen an der Donau besser einschätzen zu können.