Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutenbach (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Leutenbach (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutenbach (Oberfranken) liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.913 €/m² auf 3.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutenbach (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Leutenbach (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutenbach (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Leutenbach (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.913 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.439 €/m², was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.218 €/m² liegen und damit 6,4 % unter dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 32,0 auf 27,3, was einem Rückgang von 14,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte im Jahresverlauf 2023 mit einem Minus von 13,7 %, was auf die besonders deutliche Diskrepanz zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten in diesem Zeitraum zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leutenbach (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.118 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.326 €/m², bevor sie in den Folgequartalen tendenziell nachgaben und im ersten Quartal 2026 bei 2.239 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,2 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Wohnungskäufen gegenüber Mieten rechnerisch erhöhte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leutenbach (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Leutenbach (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leutenbach (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutenbach (Oberfranken) liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,7% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutenbach (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutenbach (Oberfranken) verzeichnet bei Häusern mit 3.218 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Preisentwicklung mit +0,7% deutlich schwächer ausfällt als in den Umlandgemeinden. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.239 €/m² und einem Rückgang von -2,6% eine gegenläufige Entwicklung zum regionalen Trend, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um +2,1% verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise im Vergleich weisen Effeltrich mit 4.142 €/m² und Pinzberg mit 4.024 €/m² auf, während Egloffstein mit 2.756 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig ist die durchweg positive Entwicklung der Hauspreise in allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen +3,3% und +3,5%, wohingegen nur Igensdorf bei Wohnungen ebenfalls einen Rückgang von -1,3% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Leutenbach (Oberfranken) liegen die Mietpreise mit 9,83 €/m² für Häuser und 7,72 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Effeltrich mit 12,18 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Pinzberg mit 11,53 €/m² ebenfalls erheblich teurer ist, zeigt Egloffstein mit 9,16 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen ein vergleichbar günstiges Preisniveau.

Die Mietpreisentwicklung in Leutenbach (Oberfranken) zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Die Nachbarstädte weisen bei Häusern nahezu einheitliche Wachstumsraten zwischen 5,6 % und 5,8 % auf, während bei Wohnungen Igensdorf mit nur 1,4 % eine auffällig niedrige Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Leutenbach (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutenbach (Oberfranken) besser einschätzen zu können.