Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Theilheim 2026

Hauspreise in Theilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Theilheim liegt aktuell bei 3.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Theilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Theilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Theilheim liegt aktuell bei 3.216 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.861 €/m² auf 3.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Theilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Theilheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.735 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,90 €/m² auf 11,84 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 3.922 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.490 €/m² zurückgingen und sich seitdem wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, als die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Theilheim zeigten über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.861 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.368 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.050 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der Kaufpreis erreichte im ersten Quartal 2026 3.216 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,92 €/m² auf aktuell 9,87 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,1 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,2. Der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der aktuelle Wert von 27,2 den niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum markiert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Theilheim kann man den Bodenrichtwert in Theilheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Theilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Theilheim liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Theilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Theilheim liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Theilheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.735 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.216 €/m² und einem deutlicheren Zuwachs von 4,3 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Theilheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Gerbrunn mit 4.945 €/m² für Häuser und Würzburg mit 3.780 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Mainstockheim, Buchbrunn und Biebelried, die mit Preissteigerungen von 4,5 % bis 4,2 % bei Häusern überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen, trotz niedrigerer Ausgangsniveaus zwischen 3.255 €/m² und 3.484 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen um 5,2 % verzeichnen, fällt Würzburg mit rückläufigen Preisen von -3,4 % bei Häusern und -1,0 % bei Wohnungen aus dem positiven Trend heraus.

Mietspiegel der Region

Theilheim verzeichnet mit 6,4% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, deren Häusermietpreise nur zwischen 1,3% und 1,6% zulegten. Während Gerbrunn mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, liegen Mainstockheim mit 10,25 €/m² und Buchbrunn mit 10,43 €/m² bei den Häusermietpreisen am niedrigsten.

Die aktuellen Mietpreise in Theilheim von 11,84 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen positionieren die Gemeinde im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Nachbarstädten Randersacker und Rottendorf. Auffällig ist, dass Buchbrunn und Mainstockheim mit 10,4% und 10,39% die höchsten Steigerungen bei den Wohnungsmietpreisen verzeichnen, während Würzburg trotz des höchsten absoluten Preisniveaus nur moderate Zuwächse von 3,0% bzw. 3,5% zeigt.

Die Immobilienpreise in Theilheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Theilheim besser einschätzen zu können.