Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenau (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Lichtenau (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenau (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.787 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenau (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lichtenau (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenau (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.409 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.338 €/m² auf 2.409 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenau (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lichtenau (Mittelfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.064 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2023 auf 2.904 €/m² und pendeln sich aktuell bei 2.787 €/m² ein, was einem Gesamtzuwachs von 7,8 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,29 €/m² auf aktuell 9,21 €/m², was einer Steigerung um 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 32,9 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich stark gestiegenen, dann aber rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen beiden Werten sich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenau (Mittelfranken) erreichten im 2. Quartal 2022 mit 2.671 €/m² ihren Höchststand und fielen danach kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.362 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Seit dem 2. Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Erholung auf 2.409 €/m² im 1. Quartal 2026, womit die Kaufpreise insgesamt über den gesamten Betrachtungszeitraum um 3,0 % gestiegen sind. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,84 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 8,34 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im 2. Quartal 2021 auf 24,1 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lichtenau (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenau (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenau (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenau (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenau (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenau (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lichtenau (Mittelfranken) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.787 €/m² und für Wohnungen bei 2.409 €/m², wobei die Hauspreise einen Rückgang von 2,5 % zum Vorjahr verzeichnen, während die Wohnungspreise um 2,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lichtenau im mittleren Preissegment, deutlich unter Petersaurach mit 3.006 €/m² für Häuser und Neuendettelsau mit 2.658 €/m² für Wohnungen, jedoch über Weidenbach, das mit 2.595 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 0,3 % und 1,7 % verzeichnen, wobei Haundorf mit -0,3 % die geringste Abwertung zeigt. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickelt sich Lichtenau mit 2,0 % deutlich dynamischer als die Nachbarstädte, die überwiegend nur um 1,2 % zulegten, während Merkendorf mit 0,8 % die schwächste Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Lichtenau (Mittelfranken) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,21 €/m² und für Wohnungen bei 8,34 €/m², wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 3,5% deutlich stärker gestiegen sind als in den Nachbarstädten. Während die Mietpreise in den umliegenden Gemeinden für Häuser überwiegend zwischen 2,1% und 3,0% zulegten, verzeichnet Lichtenau damit die höchste Wachstumsrate in der Region.

Im regionalen Vergleich weist Neuendettelsau mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Weidenbach mit 9,00 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig ist Merkendorf mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 2,1% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lichtenau (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenau (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.