Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tettau (Oberfranken) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tettau (Oberfranken) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tettau (Oberfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 1.569 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tettau (Oberfranken) liegt durchschnittlich bei ca. 1.067 €/m².
Hauspreise in Tettau (Oberfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tettau (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.569 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.405 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 1.322 €/m² auf 1.569 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tettau (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Tettau (Oberfranken)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tettau (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.061 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.001 €/m² auf 1.067 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tettau (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tettau (Oberfranken).
Wie haben sich die Hauspreise in Tettau (Oberfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tettau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 1.322 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.569 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,7 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.567 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein Rückgang bis auf 1.403 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,75 €/m² auf 6,21 €/m², was einem Anstieg von 30,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 23,2 im zweiten Quartal 2021 auf 21,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Faktor nach einem Zwischenhoch von 25,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.503 €/m² | 5,12 €/m² | 24.5 | +7.6% |
| 2023 | 1.540 €/m² | 5,44 €/m² | 23.6 | -3.5% |
| 2024 | 1.433 €/m² | 5,82 €/m² | 20.5 | -13.0% |
| 2025 | 1.438 €/m² | 5,92 €/m² | 20.2 | -1.4% |
| 2026 | 1.569 €/m² | 6,21 €/m² | 21.1 | +4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tettau (Oberfranken) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tettau (Oberfranken) stiegen von 1.001 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.067 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.121 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise bis Mitte 2024 zurück und erholten sich anschließend wieder leicht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,50 €/m² auf 6,77 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,2 im zweiten Quartal 2021 auf 13,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 16,2 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.105 €/m² | 5,73 €/m² | 16.1 | +3.6% |
| 2023 | 1.059 €/m² | 6,01 €/m² | 14.7 | -8.7% |
| 2024 | 1.035 €/m² | 6,29 €/m² | 13.7 | -6.6% |
| 2025 | 1.053 €/m² | 6,59 €/m² | 13.3 | -2.9% |
| 2026 | 1.067 €/m² | 6,77 €/m² | 13.1 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tettau (Oberfranken).
Aktuelle Grundstückspreise in Tettau (Oberfranken) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tettau (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Tettau (Oberfranken)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Tettau (Oberfranken) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tettau (Oberfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tettau (Oberfranken) liegt aktuell bei 6,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 4,75 €/m² auf 6,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,12 €/m² | +4.6% | 4,76 €/m² | 7,14 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² | +6.2% | 4,90 €/m² | 7,76 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² | +7.0% | 5,39 €/m² | 8,14 €/m² |
| 2025 | 5,92 €/m² | +1.8% | 5,53 €/m² | 8,20 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² | +4.9% | 5,87 €/m² | 8,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tettau (Oberfranken)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tettau (Oberfranken) liegt aktuell bei 6,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,73 €/m² | +4.0% | 5,47 €/m² | 7,94 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² | +5.0% | 5,79 €/m² | 8,22 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² | +4.6% | 6,02 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² | +4.8% | 6,28 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2026 | 6,77 €/m² | +2.7% | 6,56 €/m² | 9,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tettau (Oberfranken) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Tettau (Oberfranken) liegen mit 1.569 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders deutlich wird der Abstand zu Stockheim (Oberfranken)) mit 2.156 €/m² für Häuser und 2.182 €/m² für Wohnungen sowie zu Neustadt bei Coburg mit 2.574 €/m² für Häuser.
Mit einem Anstieg von 11,7% bei den Hauspreisen verzeichnet Tettau (Oberfranken) die stärkste Preisentwicklung in der Region, während die Wohnungspreise mit 0,6% nahezu stagnierten. Bei den Wohnungen zeigen sich in allen Nachbarstädten ähnlich moderate Anstiege zwischen 0,0% in Geroldsgrün und 2,7% in Stockheim (Oberfranken)), während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten ebenfalls zweistellige Zuwachsraten aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach am Wald | 1.597 €/m² | +10.7% | 1.116 €/m² | +2.6% |
| Ludwigsstadt | 1.544 €/m² | +10.6% | 1.139 €/m² | +2.3% |
| Pressig | 1.887 €/m² | +10.7% | 1.396 €/m² | +2.6% |
| Teuschnitz | 1.633 €/m² | +10.6% | 1.199 €/m² | +2.6% |
| Steinwiesen | 1.726 €/m² | +5.2% | 1.516 €/m² | +1.4% |
| Stockheim (Oberfranken) | 2.157 €/m² | +10.4% | 2.182 €/m² | +2.6% |
| Wilhelmsthal | 1.901 €/m² | +7.6% | 1.746 €/m² | +1.4% |
| Nordhalben | 1.653 €/m² | +10.6% | 1.208 €/m² | +2.6% |
| Neustadt bei Coburg | 2.575 €/m² | +4.7% | 1.774 €/m² | +2.6% |
| Geroldsgrün | 1.707 €/m² | 0.0% | 1.184 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
Tettau (Oberfranken) verzeichnet mit Mietpreisen von 6,21 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 6,0 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die meisten Gemeinden ähnliche Zuwachsraten zwischen 5 und 6 % aufweisen.
Besonders hohe Mietpreise zeigen sich in Stockheim (Oberfranken)) mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen sowie in Neustadt bei Coburg mit 8,68 €/m² für Häuser. Auffällig sind die deutlich niedrigeren Veränderungsraten in Steinwiesen mit nur 2,6 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen sowie die stagnierende Entwicklung in Geroldsgrün mit 0,0 % Veränderung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach am Wald | 6,43 €/m² | +5.8% | 6,62 €/m² | +5.4% |
| Ludwigsstadt | 5,93 €/m² | +5.7% | 6,60 €/m² | +5.4% |
| Pressig | 6,92 €/m² | +5.8% | 6,59 €/m² | +5.4% |
| Teuschnitz | 6,62 €/m² | +5.8% | 6,66 €/m² | +5.5% |
| Steinwiesen | 7,44 €/m² | +2.6% | 7,43 €/m² | +1.2% |
| Stockheim (Oberfranken) | 8,02 €/m² | +5.7% | 7,83 €/m² | +5.5% |
| Wilhelmsthal | 7,42 €/m² | +5.7% | 7,61 €/m² | +2.4% |
| Nordhalben | 7,11 €/m² | +5.7% | 6,86 €/m² | +5.5% |
| Neustadt bei Coburg | 8,68 €/m² | +5.8% | 6,94 €/m² | +4.7% |
| Geroldsgrün | 7,51 €/m² | 0.0% | 7,03 €/m² | 0.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tettau (Oberfranken)?
Die Immobilienpreise in Tettau (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tettau (Oberfranken) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tettau (Oberfranken)
Die Hauspreise in Tettau (Oberfranken) sind von 1.322 €/m² Q2 2021 auf 1.569 €/m² gestiegen (18,68%). Die Wohnungspreise sind von 1.001 €/m² auf 1.067 €/m² gestiegen (6,59%).
Aktuell kosten Häuser in Tettau (Oberfranken) durchschnittlich 1.569 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.067 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 11,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,6%. Die Mietpreise für Häuser in Tettau (Oberfranken) haben sich um 5,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tettau (Oberfranken) liegt aktuell bei 21,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 13,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tettau (Oberfranken) ihren Höchstwert von 1.569 €/m² im Q1 2026 und ihren Tiefststand von 1.322 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.121 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.001 €/m² im Q2 2021.