Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heilsbronn 2026

Hauspreise in Heilsbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heilsbronn liegt aktuell bei 3.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.393 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heilsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heilsbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heilsbronn liegt aktuell bei 2.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.723 €/m² auf 2.824 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heilsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heilsbronn zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.084 €/m² auf zwischenzeitlich 3.650 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.346 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,00 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 35,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was die relative Attraktivität des Immobilienerwerbs gegenüber der Vermietung verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heilsbronn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.723 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.112 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.824 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,46 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 30,4 auf 25,7 und dokumentiert damit einen Rückgang um 15,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um 9,3 % zurückgingen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Heilsbronn kann man den Bodenrichtwert in Heilsbronn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Heilsbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heilsbronn liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heilsbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heilsbronn liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Heilsbronn verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,39 % auf 3.346 €/m², während Wohnungen um 2,95 % auf 2.824 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Heilsbronn im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Lichtenau (Mittelfranken)) mit 2.798 €/m² und Windsbach mit 2.915 €/m² für Häuser sowie den deutlich teureren Nachbarstädten Ammerndorf mit 3.865 €/m² und Roßtal mit 3.802 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt ein geteiltes Bild: Während mehrere Nachbarstädte wie Großhabersdorf und Roßtal bei Häusern Zuwächse von 1,88 % verzeichnen, folgt Heilsbronn dem rückläufigen Trend von Petersaurach, Neuendettelsau und Bruckberg (Mittelfranken)) mit Preisrückgängen zwischen -1,59 % und -1,66 %. Der positive Wohnungspreisanstieg in Heilsbronn ist der höchste in der Region und liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 1,24 % bis 1,73 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heilsbronn liegen mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Ammerndorf mit 11,74 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Lichtenau (Mittelfranken)) mit 9,25 €/m² für Häuser und Windsbach mit 8,43 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Heilsbronn verzeichnet mit 5,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr, die sich auf einem ähnlichen Niveau wie Großhabersdorf und Roßtal bewegt. Die Nachbarstädte Petersaurach, Neuendettelsau und Bruckberg (Mittelfranken)) weisen mit Veränderungsraten zwischen 2,9% und 3,1% deutlich moderatere Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Heilsbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heilsbronn besser einschätzen zu können.