Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stulln 2026

Hauspreise in Stulln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stulln liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stulln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stulln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stulln liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.247 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stulln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stulln zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.464 €/m² auf 2.661 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,0% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.930 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,17 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stulln zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.247 €/m² auf 2.477 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.598 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis auf 2.303 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Preise und stiegen moderat auf aktuell 2.389 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 6,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich verschob. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 29,1 auf 24,1 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stulln kann man den Bodenrichtwert in Stulln heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stulln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stulln liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stulln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stulln liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stulln liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.661 €/m² und für Wohnungen bei 2.389 €/m², wobei die Hauspreise um 1,4 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,8 % anstiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Stulln im mittleren Preissegment, deutlich unter Wackersdorf mit 3.000 €/m² für Häuser und Schwandorf mit 2.680 €/m² für Wohnungen, aber über Pfreimd mit 2.325 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Ebermannsdorf um 5,2 % und Freudenberg (Oberpfalz)) um 5,2 %, während Schwandorf als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg bei Häusern von 0,3 % verzeichnete. Die Wohnungspreise entwickelten sich in fast allen Nachbarstädten mit rund 2,7 % Zuwachs einheitlich positiv, lediglich Ebermannsdorf und Freudenberg (Oberpfalz)) blieben mit unter 1 % deutlich zurück.

Mietspiegel der Region

Stulln verzeichnet bei Häusern mit 9,17 €/m² einen identischen Mietpreis wie Schwarzenfeld, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Freudenberg (Oberpfalz)) mit 9,61 €/m² und Ebermannsdorf mit 9,46 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Stulln mit 8,42 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Schwandorf mit 8,90 €/m², aber über Ebermannsdorf mit 7,54 €/m².

Die Preisentwicklung in Stulln zeigt mit 5,16 % bei Häusern und 4,21 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zur Region. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Ebermannsdorf und Freudenberg (Oberpfalz)), die mit Steigerungsraten von lediglich 3,28 % bzw. 3,33 % bei Häusern und 1,48 % bzw. 1,52 % bei Wohnungen deutlich moderatere Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Stulln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stulln besser einschätzen zu können.