Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorfprozelten 2026

Hauspreise in Dorfprozelten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dorfprozelten liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dorfprozelten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dorfprozelten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dorfprozelten liegt aktuell bei 1.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.708 €/m² auf 1.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dorfprozelten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dorfprozelten zeigen die Kaufpreise für Häuser über den gesamten Betrachtungszeitraum eine aufwärtsgerichtete Entwicklung von 2.251 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,74 €/m², was eine Steigerung um 33,4 % bedeutet. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand bei den Kaufpreisen von 2.633 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine moderate Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,1 und 29,2 und zeigt einen deutlichen Rückgang von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise zwar ebenfalls zulegten, aber in einem geringeren Ausmaß. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte dabei nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Ende 2023.

In Dorfprozelten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.948 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 3,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 25,8 Anfang 2022 auf 20,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die deutlichste Reduktion des Faktors in den Quartalen 2022/4 bis 2023/1 mit insgesamt -7,5 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dorfprozelten kann man den Bodenrichtwert in Dorfprozelten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dorfprozelten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dorfprozelten liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dorfprozelten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dorfprozelten liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dorfprozelten verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.672 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,1 % zum Vorjahr, während Wohnungspreise mit 1.948 €/m² leicht um 0,4 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Dorfprozelten damit im unteren Preissegment, deutlich unter den Nachbarstädten Bürgstadt mit 3.341 €/m² für Häuser und Röllbach mit 3.189 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Steigerungen zwischen 4,9 % und 5,0 % aufweisen, zeigt Dammbach mit 2.632 €/m² und nur 1,5 % Zuwachs die geringste Dynamik. Bei Wohnungen verzeichnete Altenbuch mit 4,9 % die höchste Steigerung, während Dorfprozelten als eine der wenigen Städte einen Preisrückgang hinnehmen musste.

Mietspiegel der Region

Dorfprozelten weist mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Bürgstadt mit 9,25 €/m² bei Häusern und 9,22 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Die Preisspanne zwischen Dorfprozelten und den Nachbarstädten beträgt bei Häusern bis zu 0,51 €/m² und bei Wohnungen bis zu 1,34 €/m².

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Dorfprozelten mit 6,98 % bei Häusern und 4,65 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Stadtprozelten, Collenberg und Eschau nur Steigerungen zwischen 1,24 % und 1,44 % bei Häusern verzeichnen. Lediglich Dammbach zeigt mit 3,05 % bei Häusern ebenfalls eine erhöhte Dynamik.

Die Immobilienpreise in Dorfprozelten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorfprozelten besser einschätzen zu können.