Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlenbach am Main 2026

Hauspreise in Erlenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlenbach am Main liegt aktuell bei 3.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 3.141 €/m² auf 3.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlenbach am Main liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erlenbach am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.141 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.659 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.634 €/m² folgte eine Phase leichter Rückgänge und Stagnation in 2023, bevor ab 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,50 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Zuwachs von 31,1% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,9 auf 31,0, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht fielen, während die Mieten um über 18% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erlenbach am Main zeigen einen deutlichen Anstieg von 2.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 2.942 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, danach folgte eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,73 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht und damit eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 30,9 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erlenbach am Main kann man den Bodenrichtwert in Erlenbach am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erlenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlenbach am Main liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach am Main liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlenbach am Main verzeichnet bei Häusern mit 3.659 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Wörth am Main (3.479 €/m²) und Klingenberg am Main (3.394 €/m²), jedoch unter Obernburg am Main (3.820 €/m²) und Großwallstadt (3.799 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Erlenbach am Main mit 2.805 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Mönchberg mit 2.152 €/m² die günstigsten und Großwallstadt mit 2.958 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Erlenbach am Main einen Rückgang von 2,1 % verzeichnet, zeigen alle Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,1 % und 0,4 %. Bei Häusern entwickelte sich Erlenbach am Main mit plus 4,2 % deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen zwischen 4,8 % und 5,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erlenbach am Main zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Mit 9,83 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 5,3% zum Vorjahr liegt die Steigerungsrate deutlich über den Nachbarstädten, die im Schnitt nur um 1,3% bis 1,4% zulegten. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 9,47 €/m² mit einer Veränderung von 2,8%, was ebenfalls leicht unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden liegt.

Im direkten Vergleich positioniert sich Erlenbach am Main im mittleren Preissegment: Großwallstadt verzeichnet mit 10,83 €/m² die höchsten Hausmieten, während Mönchberg mit 8,97 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Bei den Wohnungsmieten liegt Obernburg am Main mit 9,70 €/m² an der Spitze, während Mönchberg erneut mit 8,37 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Die Immobilienpreise in Erlenbach am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlenbach am Main besser einschätzen zu können.