Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsmoos 2026

Hauspreise in Königsmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsmoos liegt aktuell bei 3.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.518 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.478 €/m² auf 3.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsmoos liegt aktuell bei 3.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.225 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.224 €/m² auf 3.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königsmoos zeigen von 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Entwicklungsdynamik. Ausgehend von 3.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.043 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,2% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt ist eine deutliche Korrektur zu beobachten, die Kaufpreise sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.481 €/m² und liegen damit nahezu wieder auf dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf 39,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 22,6% entspricht. Der starke Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

In Königsmoos zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 3.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.311 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,7 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,15 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 33,0 auf 28,1, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 verursacht wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor noch auf 36,0, bevor er durch die gegensätzliche Entwicklung der beiden Preiskomponenten kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königsmoos kann man den Bodenrichtwert in Königsmoos heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königsmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsmoos liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsmoos liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsmoos verzeichnet bei Häusern mit 3.481 €/m² einen Rückgang von 1,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.311 €/m² um 2,7 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Königsmoos damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Weichering mit 4.350 €/m² für Häuser und Neuburg an der Donau mit 4.127 €/m².

Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,8 % und 1,1 % aufweisen, stellt Königsmoos mit seinem Preisrückgang eine Ausnahme dar. Bei Wohnungen entwickelt sich Königsmoos hingegen vergleichbar zur Region, wobei Ehekirchen mit 3.199 €/m² das günstigste und Weichering mit 3.746 €/m² das teuerste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Königsmoos verzeichnet mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise in der Region, wobei die Zuwächse von 4,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegen. Die Mietpreise für Häuser liegen gleichauf mit Ehekirchen, während die Wohnungsmieten sogar unter allen Vergleichsstädten rangieren.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, angeführt von Weichering mit 11,58 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen sowie Neuburg an der Donau mit 10,96 €/m² beziehungsweise 10,89 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Mietpreissteigerungen für beide Immobilientypen Werte um 5,0% bis 5,5% erreichen und damit die Entwicklung in Königsmoos merklich übertreffen.

Die Immobilienpreise in Königsmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsmoos besser einschätzen zu können.