Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moos (Niederbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Moos (Niederbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Moos (Niederbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.100 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Moos (Niederbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 2.332 €/m².
Hauspreise in Moos (Niederbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moos (Niederbayern) liegt aktuell bei 3.100 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.747 €/m² auf 3.100 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moos (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Moos (Niederbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moos (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.263 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moos (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Moos (Niederbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Moos (Niederbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Moos (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.747 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.310 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.817 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die im ersten Quartal 2026 zu einem Wert von 3.100 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 37,7 in der zweiten Jahreshälfte 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 29,0, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Im ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 30,8, wobei die jüngste Erhöhung stärker durch steigende Kaufpreise als durch stagnierende Mietpreisentwicklung getrieben ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.235 €/m² | 7,22 €/m² | 37.4 | +7.1% |
| 2023 | 3.110 €/m² | 7,57 €/m² | 34.2 | -8.4% |
| 2024 | 2.885 €/m² | 7,96 €/m² | 30.2 | -11.8% |
| 2025 | 2.942 €/m² | 8,17 €/m² | 30.0 | -0.7% |
| 2026 | 3.100 €/m² | 8,39 €/m² | 30.8 | +2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Moos (Niederbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Moos (Niederbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.148 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.303 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer leichten Erholung auf aktuell 2.332 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 29,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 8,6 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,6 %, was den Kaufpreisfaktor um 15,3 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.509 €/m² | 7,22 €/m² | 28.9 | +6.4% |
| 2023 | 2.417 €/m² | 7,57 €/m² | 26.6 | -8.1% |
| 2024 | 2.279 €/m² | 7,90 €/m² | 24.1 | -9.6% |
| 2025 | 2.290 €/m² | 8,21 €/m² | 23.3 | -3.3% |
| 2026 | 2.332 €/m² | 8,34 €/m² | 23.3 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Moos (Niederbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Moos (Niederbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Moos (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Moos (Niederbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Moos (Niederbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Moos (Niederbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moos (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,21 €/m² | +5.4% | 6,87 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² | +4.9% | 7,12 €/m² | 10,35 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | +5.2% | 7,60 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² | +2.6% | 7,84 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² | +2.7% | 8,24 €/m² | 11,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Moos (Niederbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moos (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,22 €/m² | +4.1% | 6,97 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² | +4.8% | 7,20 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | +4.3% | 7,49 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +3.9% | 7,93 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² | +1.6% | 8,16 €/m² | 11,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Moos (Niederbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Moos (Niederbayern) verzeichnet mit 3.100 €/m² für Häuser und 2.332 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 5,5 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Osterhofen, Wallerfing und Aholming bei Häusern Preissteigerungen von über 10,7 % aufweisen, entwickelt sich Moos deutlich verhaltener.
Deggendorf bleibt mit 3.645 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen das teuerste Pflaster der Region, während Winzer mit 2.826 €/m² für Häuser die günstigsten Preise bietet. Bei den Wohnungspreisen fallen die Unterschiede zwischen den Nachbarstädten mit Veränderungsraten zwischen 2,5 % und 3,1 % deutlich geringer aus als bei den Häuserpreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederalteich | 3.107 €/m² | +10.6% | 2.371 €/m² | +2.5% |
| Plattling | 3.201 €/m² | +10.5% | 2.703 €/m² | +2.5% |
| Aholming | 3.042 €/m² | +10.7% | 2.361 €/m² | +2.6% |
| Hengersberg | 3.049 €/m² | +10.6% | 2.532 €/m² | +2.5% |
| Deggendorf | 3.646 €/m² | +7.8% | 3.301 €/m² | +2.5% |
| Osterhofen | 2.898 €/m² | +10.8% | 2.216 €/m² | +2.5% |
| Wallerfing | 2.933 €/m² | +10.8% | 2.305 €/m² | +2.6% |
| Winzer | 2.826 €/m² | +10.7% | 2.350 €/m² | +2.6% |
| Auerbach (Deggendorf) | 2.997 €/m² | +10.7% | 2.422 €/m² | +2.6% |
| Otzing | 3.059 €/m² | +10.7% | 2.644 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Moos (Niederbayern) liegen die Mietpreise mit 8,39 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Deggendorf mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Winzer mit 8,05 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich in Osterhofen mit 7,81 €/m² der niedrigste Wert der Nachbarstädte.
Die Mietpreisentwicklung in Moos (Niederbayern) verzeichnete bei Häusern einen Anstieg von 4,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2,0% deutlich moderater zulegten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Deggendorf, wo Wohnungsmieten um 5,1% stiegen, während die übrigen Nachbarstädte relativ einheitliche Zuwachsraten zwischen 3,9% und 4,2% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederalteich | 8,44 €/m² | +4.1% | 8,46 €/m² | +4.1% |
| Plattling | 8,69 €/m² | +4.1% | 8,61 €/m² | +4.1% |
| Aholming | 8,23 €/m² | +4.2% | 8,14 €/m² | +4.1% |
| Hengersberg | 8,35 €/m² | +4.1% | 8,21 €/m² | +3.9% |
| Deggendorf | 9,58 €/m² | +4.1% | 9,48 €/m² | +5.1% |
| Osterhofen | 8,09 €/m² | +4.1% | 7,81 €/m² | +4.0% |
| Wallerfing | 8,13 €/m² | +4.1% | 7,95 €/m² | +4.1% |
| Winzer | 8,05 €/m² | +4.1% | 7,84 €/m² | +4.1% |
| Auerbach (Deggendorf) | 8,39 €/m² | +4.1% | 7,99 €/m² | +4.0% |
| Otzing | 8,44 €/m² | +4.1% | 8,35 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Moos (Niederbayern)?
Die Immobilienpreise in Moos (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moos (Niederbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Moos (Niederbayern)
Die Hauspreise in Moos (Niederbayern) sind von 2.747 €/m² Q2 2021 auf 3.100 €/m² gestiegen (12,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.148 €/m² auf 2.332 €/m² gestiegen (8,57%).
Aktuell kosten Häuser in Moos (Niederbayern) durchschnittlich 3.100 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.332 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,05%. Die Mietpreise für Häuser in Moos (Niederbayern) haben sich um 4,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Moos (Niederbayern) liegt aktuell bei 30,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Moos (Niederbayern) ihren Höchstwert von 3.310 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.747 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.552 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.148 €/m² im Q2 2021.