Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedenfels 2026

Hauspreise in Friedenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedenfels liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedenfels liegt aktuell bei 1.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.882 €/m² auf 1.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedenfels zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.058 €/m² auf 2.355 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,4 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit Schwankungen zwischen -5,1 % im ersten Quartal 2023 und +10,5 % im dritten Quartal 2024, wobei sich in den letzten beiden Quartalen eine rückläufige Tendenz abzeichnete. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,69 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise (+27,2 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+14,4 %) zurückzuführen ist. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors zeigten dabei eine Bandbreite zwischen -6,9 % und +9,2 %, wobei gegenläufige Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen die Volatilität verstärkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedenfels zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.152 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.987 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 26,6 auf 23,4, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Friedenfels kann man den Bodenrichtwert in Friedenfels heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Friedenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedenfels liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedenfels liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedenfels verzeichnet bei Häusern mit 2.355 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.987 €/m² um 2,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Friedenfels im mittleren Preissegment, deutlich unter Erbendorf mit 2.481 €/m² für Häuser und Krummennaab mit 2.460 €/m², aber über Pechbrunn mit 2.096 €/m².

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,8% und 0,9% verzeichnen, während Friedenfels zusammen mit Reuth bei Erbendorf (-0,9%) und Windischeschenbach (-1,1%) rückläufige Tendenzen zeigt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv, wobei Windischeschenbach mit 2.213 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, während Neusorg mit 1.608 €/m² am günstigsten bleibt.

Mietspiegel der Region

Friedenfels verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,51 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Erbendorf mit 9,23 €/m² sowie Neusorg und Pullenreuth mit jeweils über 9,00 €/m², aber oberhalb von Wiesau mit 7,42 €/m². Bei Wohnungen liegt Friedenfels mit 7,09 €/m² im unteren Bereich, während Windischeschenbach mit 7,57 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preissteigerung bei Häusern in Friedenfels von 5,98 % fällt überdurchschnittlich aus und übertrifft die meisten Nachbarstädte, die zwischen 3,26 % und 4,95 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,46 % eine moderate Entwicklung, die deutlich hinter Windischeschenbach mit 9,55 % und den meisten anderen Nachbarstädten zurückbleibt, welche Steigerungen um die 5 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Friedenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedenfels besser einschätzen zu können.