Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fridolfing 2026

Hauspreise in Fridolfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fridolfing liegt aktuell bei 4.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.920 €/m² auf 4.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fridolfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fridolfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fridolfing liegt aktuell bei 3.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fridolfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fridolfing zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.920 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.651 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.079 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 4.050 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter von 8,86 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht. Bei den Kaufpreisen ergibt sich über den Gesamtzeitraum ein Plus von lediglich 3,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen, dann jedoch rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2023, parallel zu sinkenden Kaufpreisen bei beschleunigt steigenden Mieten.

In Fridolfing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.413 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.790 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,14 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht. Nach dem Höhepunkt der Kaufpreise 2022 folgte eine Phase sinkender Preise bis Anfang 2024, bevor sich die Werte ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum markant von 33,2 auf 27,8, wobei diese Entwicklung überwiegend durch den Rückgang der Kaufpreise nach 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 sank der Faktor von 35,7 auf 29,6, was einer Reduzierung um 17,1 % entspricht. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fridolfing kann man den Bodenrichtwert in Fridolfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fridolfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fridolfing liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fridolfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fridolfing liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Fridolfing verzeichnet bei Häusern mit 4.054 €/m² eine sehr moderate Preissteigerung von lediglich 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.413 €/m² um 3,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fridolfing im mittleren Preissegment, wobei Wonneberg mit 5.020 €/m² für Häuser und 3.932 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise erreicht, während Tyrlaching mit 3.036 €/m² für Wohnungen die günstigsten Konditionen bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Tyrlaching, wo Häuser um 5,5 % zulegten, während Wohnungen nahezu stagnierten. Die meisten Nachbargemeinden wie Kirchanschöring, Petting und Wonneberg verzeichneten bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse von über 5,3 %, was Fridolfings Wohnungsmarkt trotz überdurchschnittlicher Steigerung vergleichsweise moderat erscheinen lässt.

Mietspiegel der Region

Fridolfing weist mit 10,85 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während Wonneberg mit 12,23 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegt Tyrlaching mit 10,01 €/m² bzw. 9,45 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Fridolfing fällt mit 4,5% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Laufen verzeichnete mit 7,2% bei Wohnungen und Palling mit 5,1% bei Häusern deutlich höhere Steigerungsraten, während Teisendorf und Waging am See nur moderate Zuwächse von 2,6% bis 3,8% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Fridolfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fridolfing besser einschätzen zu können.