Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Günzach 2026

Hauspreise in Günzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Günzach liegt aktuell bei 3.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.321 €/m² auf 3.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Günzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Günzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Günzach liegt aktuell bei 3.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.158 €/m² auf 3.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Günzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Günzach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.321 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.545 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 6,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.990 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,10 €/m² auf 10,20 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum bei 38,1 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Günzach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 3.158 €/m² auf 3.497 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 10,7% entspricht. Nach einem Höchststand von 3.724 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 kontinuierlich auf 3.558 €/m², bevor sie sich im weiteren Verlauf stabilisierten und zuletzt leicht rückläufig entwickelten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich steiler von 7,67 €/m² auf 9,81 €/m², was einer Steigerung von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 37,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 29,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Ende 2023. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,2% gegenüber dem Höchststand zeigt die zunehmende Diskrepanz zwischen der Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Günzach kann man den Bodenrichtwert in Günzach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Günzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Günzach liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Günzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Günzach liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Günzach zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.545 €/m² leicht um -0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.497 €/m² deutlich um 4,2% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Günzach im mittleren Preissegment, wobei Lauben (Oberallgäu)) mit 4.297 €/m² für Häuser und Betzigau mit 3.851 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit überwiegend leicht rückläufigen Hauspreisen, während bei den Wohnungspreisen besonders Betzigau mit +6,3% und Lauben (Oberallgäu)) mit +6,2% deutliche Zuwächse verzeichnen. Mit Friesenried (3.322 €/m² für Häuser) und Ronsberg (3.379 €/m²) weisen einige Nachbargemeinden merklich niedrigere Preisniveaus auf als Günzach.

Mietspiegel der Region

Günzach verzeichnet mit 10,2 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,5% bzw. 5,1% deutlich zum Vorjahr zulegten. Im Vergleich dazu liegen die Mieten in Lauben (Oberallgäu)) mit 11,84 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen am höchsten, während Friesenried bei Häusern mit 9,5 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Auffällig ist, dass Günzach gemeinsam mit Obergünzburg, Unterthingau und mehreren anderen Nachbarstädten überdurchschnittlich starke Preissteigerungen um 6,0% bis 6,3% verzeichnete, während Untrasried, Wildpoldsried und Haldenwang (Oberallgäu)) mit Zuwächsen von 2,7% bis 3,1% moderater wuchsen.

Die Immobilienpreise in Günzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Günzach besser einschätzen zu können.