Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tiefenbach (Passau) 2026

Hauspreise in Tiefenbach (Passau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tiefenbach (Passau) liegt aktuell bei 2.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.602 €/m² auf 2.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tiefenbach (Passau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Tiefenbach (Passau)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tiefenbach (Passau) liegt aktuell bei 2.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tiefenbach (Passau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Tiefenbach (Passau) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.602 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.132 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.708 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit dem ersten Quartal 2025 ist jedoch wieder eine Erholung erkennbar, die sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.881 €/m² fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen von 7,29 €/m² auf 9,13 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum nahezu stetig an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchststand und fiel danach deutlich auf 25,7 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 26,3 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um etwa 8,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 15,3 %.

In Tiefenbach (Passau) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.366 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.492 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 8,64 €/m², was eine Steigerung um 24,7 % bedeutet. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.640 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.410 €/m², bevor sich die Preise wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf zwischenzeitlich 31,1 im zweiten Quartal 2022 erhöht und liegt im ersten Quartal 2026 bei 24,0. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 um 22,8 % resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tiefenbach (Passau) kann man den Bodenrichtwert in Tiefenbach (Passau)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tiefenbach (Passau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tiefenbach (Passau) liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tiefenbach (Passau)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tiefenbach (Passau) liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Tiefenbach (Passau) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.881 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 6,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.492 €/m² nahezu stabil blieben und um 0,8% sanken. Im regionalen Vergleich liegt Tiefenbach (Passau) im Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau der Kreisstadt Passau mit 3.557 €/m² für Häuser und 3.116 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Tittling (2.481 €/m²) und Witzmannsberg (2.510 €/m²).

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern ähnlich starke Zuwächse zwischen 6,5% und 6,7% verzeichnen, während Passau mit nur 2,4% deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Während die Nachbarstädte nur minimale Steigerungen um 0,1% bis 0,2% aufweisen, entwickelte sich Tiefenbach (Passau) leicht rückläufig, ähnlich dem Preisdruck in der gesamten Region außerhalb der Kreisstadt.

Mietspiegel der Region

Tiefenbach (Passau) zeigt mit Mietpreisen von 9,13 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen moderate Steigerungen von 4,5% bzw. 5,2% zum Vorjahr. Die Kreisstadt Passau liegt mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Tiefenbach, verzeichnet jedoch mit nur 2,2% bzw. 4,0% geringere Zuwachsraten.

In den Nachbarstädten bewegen sich die Hausmieten zwischen 7,74 €/m² in Witzmannsberg und 9,72 €/m² in Salzweg, wobei alle Gemeinden mit Ausnahme von Passau Steigerungsraten um 4,0% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit Zuwächsen zwischen 6,7% und 6,9% in nahezu allen Nachbargemeinden eine deutlich dynamischere Entwicklung als in Tiefenbach und Passau.

Die Immobilienpreise in Tiefenbach (Passau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tiefenbach (Passau) besser einschätzen zu können.