Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundremmingen 2026

Hauspreise in Gundremmingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundremmingen liegt aktuell bei 3.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.079 €/m² auf 3.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundremmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gundremmingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundremmingen liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 2.485 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundremmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gundremmingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend von 3.079 €/m² auf einen Höchststand von 3.651 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.207 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen um 16,9 % reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gundremmingen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.485 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.923 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.677 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 2.724 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 7,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum markant von 27,3 auf 23,9, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 6,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,9 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gundremmingen kann man den Bodenrichtwert in Gundremmingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gundremmingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundremmingen liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gundremmingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundremmingen liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Gundremmingen verzeichnet bei Häusern mit 3.207 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.724 €/m² um 0,7 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gundremmingen im mittleren Preissegment, wobei Rettenbach (Günzburg)) mit 3.411 €/m² bei Häusern und 3.032 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Bächingen an der Brenz mit 3.038 €/m² bzw. 2.697 €/m² am günstigsten ist.

Auffällig ist die divergierende Entwicklung in der Region: Während Offingen, Dürrlauingen und Rettenbach (Günzburg)) bei Häusern Zuwächse von 0,9 % verzeichnen, zeigen Aislingen und Gundelfingen an der Donau mit -0,6 % einen ähnlichen Rückgang wie Gundremmingen. Bei Wohnungen stechen mehrere Nachbarstädte mit Steigerungen um 2,4 bis 2,5 % deutlich hervor, während Gundremmingen mit 0,7 % moderater wächst.

Mietspiegel der Region

Gundremmingen zeigt mit 10,03 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau, wobei die Steigerungsraten mit 4,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich niedriger ausfallen als in den Nachbarstädten. Die umliegenden Gemeinden verzeichnen durchweg höhere Zuwachsraten von über 6,0% bei Häusern und überwiegend um 6,4% bei Wohnungen, was auf eine gedämpftere Preisentwicklung in Gundremmingen hinweist.

Das höchste Mietpreisniveau in der Region weist Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen auf, während Bächingen an der Brenz mit 9,61 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Gundelfingen an der Donau liegt mit 9,85 €/m² bei Häusern unter dem Niveau von Gundremmingen, verzeichnet jedoch mit 6,3% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Gundremmingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundremmingen besser einschätzen zu können.