Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hebertsfelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hebertsfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hebertsfelden liegt durchschnittlich bei ca. 2.980 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hebertsfelden liegt durchschnittlich bei ca. 2.796 €/m².
Hauspreise in Hebertsfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hebertsfelden liegt aktuell bei 2.980 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.980 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hebertsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hebertsfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hebertsfelden liegt aktuell bei 2.796 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.796 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hebertsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hebertsfelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Hebertsfelden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hebertsfelden zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.700 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.980 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.315 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert gaben die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich nach, bevor sie sich zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,42 €/m² und zeigten dabei eine stetigere Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 38,3 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional starken Kaufpreissteigerungen in 2022 zurückzuführen, während die nachfolgende Reduktion durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.222 €/m² | 7,20 €/m² | 37.3 | +8.3% |
| 2023 | 3.041 €/m² | 7,54 €/m² | 33.6 | -9.9% |
| 2024 | 2.939 €/m² | 7,95 €/m² | 30.8 | -8.3% |
| 2025 | 2.870 €/m² | 8,17 €/m² | 29.3 | -5.0% |
| 2026 | 2.980 €/m² | 8,42 €/m² | 29.5 | +0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hebertsfelden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hebertsfelden zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.576 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.957 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie auf 2.630 €/m² im ersten Quartal 2024 fielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.796 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten von 6,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,52 €/m² im ersten Quartal 2026 zu, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus einem Rückgang der Kaufpreise um 11,1 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in diesem Zeitraum, was auf eine relative Verschiebung zugunsten der Mietpreisentwicklung hindeutet.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.944 €/m² | 7,19 €/m² | 34.1 | +6.0% |
| 2023 | 2.859 €/m² | 7,68 €/m² | 31.0 | -9.1% |
| 2024 | 2.704 €/m² | 8,00 €/m² | 28.2 | -9.2% |
| 2025 | 2.756 €/m² | 8,26 €/m² | 27.8 | -1.3% |
| 2026 | 2.796 €/m² | 8,52 €/m² | 27.3 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hebertsfelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Hebertsfelden 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hebertsfelden kann man den Bodenrichtwert in Hebertsfelden heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hebertsfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hebertsfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hebertsfelden liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,20 €/m² | +5.7% | 6,91 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | +4.8% | 7,13 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² | +5.3% | 7,69 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | +2.8% | 7,93 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² | +3.1% | 8,25 €/m² | 10,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hebertsfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hebertsfelden liegt aktuell bei 8,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,19 €/m² | +3.0% | 6,89 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² | +6.9% | 7,38 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² | +4.1% | 7,71 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² | +3.3% | 8,00 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² | +3.1% | 8,32 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hebertsfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hebertsfelden verzeichnet mit 2.980 €/m² bei Häusern und 2.796 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit +5,9% deutlich über dem Vorjahr liegen und die Steigerungsrate der Nachbarstädte (zwischen +2,98% und +3,14%) klar übertreffen, entwickeln sich die Wohnungspreise mit +0,1% nahezu stagnierend.
Mitterskirchen weist mit 3.057 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Wurmannsquick und Tann (Niederbayern)) mit jeweils über 3.040 €/m². Die günstigsten Hauspreise finden sich in Pfarrkirchen mit 2.903 €/m², während Falkenberg (Niederbayern)) und Schönau (Rottal)) ebenfalls unter 2.910 €/m² liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Postmünster | 2.953 €/m² | +3.1% | 2.770 €/m² | +1.3% |
| Eggenfelden | 2.979 €/m² | +3.1% | 2.784 €/m² | +1.3% |
| Schönau (Rottal) | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.738 €/m² | +1.3% |
| Wurmannsquick | 3.044 €/m² | +3.1% | 2.751 €/m² | +1.3% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 2.908 €/m² | +3.1% | 2.735 €/m² | +1.3% |
| Tann (Niederbayern) | 3.043 €/m² | +3.1% | 2.659 €/m² | +1.3% |
| Pfarrkirchen | 2.903 €/m² | +3.0% | 2.665 €/m² | +1.2% |
| Mitterskirchen | 3.058 €/m² | +3.1% | 2.761 €/m² | +1.3% |
| Unterdietfurt | 2.953 €/m² | +3.1% | 2.729 €/m² | +1.3% |
| Malgersdorf | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.697 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hebertsfelden liegen mit 8,42 €/m² für Häuser und 8,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Tann (Niederbayern)) mit 8,82 €/m² die höchsten Hausmieten und Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Postmünster mit 8,56 €/m², während Malgersdorf mit 8,23 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.
Auffällig ist, dass Hebertsfelden bei Häusern mit 4,5% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet, während die Wohnungsmieten mit 3,4% deutlich schwächer wuchsen als in allen Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 5,0% die Regel sind. Pfarrkirchen weist mit 5,5% die höchste Wohnungsmietsteigerung in der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Postmünster | 8,44 €/m² | +4.1% | 8,56 €/m² | +5.0% |
| Eggenfelden | 8,33 €/m² | +4.1% | 8,40 €/m² | +5.1% |
| Schönau (Rottal) | 8,30 €/m² | +4.0% | 8,35 €/m² | +5.2% |
| Wurmannsquick | 8,67 €/m² | +4.1% | 8,40 €/m² | +5.1% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8,24 €/m² | +4.0% | 8,26 €/m² | +5.1% |
| Tann (Niederbayern) | 8,82 €/m² | +4.0% | 8,31 €/m² | +5.2% |
| Pfarrkirchen | 8,43 €/m² | +4.1% | 8,43 €/m² | +5.5% |
| Mitterskirchen | 8,71 €/m² | +4.1% | 8,37 €/m² | +5.2% |
| Unterdietfurt | 8,51 €/m² | +4.2% | 8,30 €/m² | +5.2% |
| Malgersdorf | 8,36 €/m² | +4.1% | 8,23 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hebertsfelden?
Die Immobilienpreise in Hebertsfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hebertsfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hebertsfelden
Die Hauspreise in Hebertsfelden sind von 2.700 €/m² Q2 2021 auf 2.980 €/m² gestiegen (10,37%). Die Wohnungspreise sind von 2.576 €/m² auf 2.796 €/m² gestiegen (8,54%).
Aktuell kosten Häuser in Hebertsfelden durchschnittlich 2.980 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.796 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,11%. Die Mietpreise für Häuser in Hebertsfelden haben sich um 4,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hebertsfelden liegt aktuell bei 29,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hebertsfelden ihren Höchstwert von 3.315 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.700 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.026 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.576 €/m² im Q2 2021.