Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergtheim 2026

Hauspreise in Bergtheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergtheim liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.648 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergtheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergtheim liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergtheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergtheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.648 €/m² auf 3.034 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.226 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.851 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,56 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,2 auf 25,5, wobei der Rückgang primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Bergtheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.678 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.526 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 29,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bergtheim kann man den Bodenrichtwert in Bergtheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bergtheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergtheim liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergtheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergtheim liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergtheim weist mit 3.034 €/m² für Häuser und 2.526 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte auf. Während die Häuserpreise mit 1,3% unterdurchschnittlich zum Vorjahr anstiegen, entspricht die Wohnungspreisentwicklung von 3,4% dem Niveau der günstigeren Nachbarorte.

Kürnach verzeichnet mit 3.911 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region, während Waigolshausen mit 2.885 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Kürnach führt mit 3.344 €/m², Hausen bei Würzburg bildet mit 2.293 €/m² das untere Ende, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen von über 5% bei Wohnungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bergtheim verzeichnet mit 5,5% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,3% und 1,5% liegen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,93 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Kürnach weist mit 11,50 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Waigolshausen mit 9,13 €/m² bei Häusern und 7,99 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist Nordheim am Main mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 10,4% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Bergtheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergtheim besser einschätzen zu können.