Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadelhofen 2026

Hauspreise in Stadelhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadelhofen liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadelhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadelhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadelhofen liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadelhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stadelhofen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.395 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.778 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,92 €/m² auf 9,1 €/m², was eine deutliche Steigerung von 31,5 % darstellt. Besonders auffällig ist die Phase vom zweiten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2023, in der die Kaufpreise von 2.726 €/m² auf 2.770 €/m² stiegen, während die Mietpreise parallel von 7,42 €/m² auf 7,91 €/m² zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 11,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 von 30,6 auf 29,2 fiel und anschließend bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 25,4 weiter sank.

In Stadelhofen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.150 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 2.500 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang bis Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stadelhofen kann man den Bodenrichtwert in Stadelhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stadelhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadelhofen liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadelhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadelhofen liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Stadelhofen verzeichnet bei Häusern mit 2.778 €/m² einen Anstieg von 4,7% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.388 €/m² um 1,2% zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Stadelhofen im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Altenkunstadt mit 2.560 €/m² für Häuser und dem teuersten Litzendorf mit 3.520 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Stadelhofen ebenfalls im Mittelfeld, deutlich über Weismain mit 1.902 €/m² und unter Litzendorf mit 2.792 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen positive Preisentwicklungen aufweisen, gehört Stadelhofen neben Scheßlitz und Heiligenstadt in Oberfranken zu den wenigen Orten mit rückläufigen Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

In Stadelhofen liegen die Mietpreise mit 9,1 €/m² für Häuser und 8,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Litzendorf mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Altenkunstadt mit 8,2 €/m² und Weismain mit 8,43 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Umgebung.

Die Preisentwicklung in Stadelhofen zeigt mit 5,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Bei den Wohnungsmieten liegt Stadelhofen mit seiner Entwicklung im oberen Mittelfeld, während Königsfeld (Oberfranken)) mit 5,1% und Scheßlitz mit 5,1% ähnlich dynamische Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Stadelhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadelhofen besser einschätzen zu können.