Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Welden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Welden liegt durchschnittlich bei ca. 3.606 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Welden liegt durchschnittlich bei ca. 3.558 €/m².
Hauspreise in Welden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welden liegt aktuell bei 3.606 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.575 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.587 €/m² auf 3.606 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Welden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welden liegt aktuell bei 3.558 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.558 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Welden.
Wie haben sich die Hauspreise in Welden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Welden zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.587 €/m² auf aktuell 3.606 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.204 €/m² erreicht, seitdem gingen die Preise um 14,2% zurück. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,81 €/m² auf 11,15 €/m², was einem Anstieg von 26,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf derzeit 27,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 fiel der Faktor deutlich von 38,3 auf 29,3, während in den letzten Quartalen eine gewisse Stabilisierung auf niedrigerem Niveau erkennbar ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.106 €/m² | 9,18 €/m² | 37.3 | +6.8% |
| 2023 | 3.795 €/m² | 9,68 €/m² | 32.7 | -12.4% |
| 2024 | 3.638 €/m² | 10,19 €/m² | 29.7 | -8.9% |
| 2025 | 3.648 €/m² | 10,55 €/m² | 28.8 | -3.1% |
| 2026 | 3.606 €/m² | 11,15 €/m² | 27.0 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Welden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Welden zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.886 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.343 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.558 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und fiel anschließend deutlich auf 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Ende 2024 um 14,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,5 % weiter an.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.798 €/m² | 8,26 €/m² | 38.3 | +4.4% |
| 2023 | 3.498 €/m² | 8,64 €/m² | 33.7 | -11.9% |
| 2024 | 3.373 €/m² | 9,04 €/m² | 31.1 | -7.9% |
| 2025 | 3.463 €/m² | 9,49 €/m² | 30.4 | -2.2% |
| 2026 | 3.558 €/m² | 9,84 €/m² | 30.1 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Welden.
Aktuelle Grundstückspreise in Welden 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Welden kann man den Bodenrichtwert in Welden heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Welden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Welden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welden liegt aktuell bei 11,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 11,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +2.7% | 8,97 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² | +5.5% | 9,29 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +5.3% | 9,81 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3.5% | 10,25 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² | +5.7% | 10,98 €/m² | 14,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Welden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welden liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,26 €/m² | +3.8% | 8,00 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² | +4.5% | 8,42 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² | +4.7% | 8,69 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² | +5.0% | 9,13 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +3.7% | 9,67 €/m² | 12,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Welden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Welden verzeichnet bei Wohnungen mit 5,23 % einen deutlichen Preisanstieg auf 3.558 €/m², während Häuser mit 0,87 % auf 3.606 €/m² moderat zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Welden preislich im mittleren Bereich, wobei Aystetten mit 4.834 €/m² für Häuser und 4.198 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass Emersacker, Bonstetten und Altenmünster mit Steigerungen um 5,9 % bei Wohnungen ähnlich stark wie Welden zulegten, während Adelsried und Aystetten bei Häusern mit -1,62 % rückläufige Preise verzeichneten. Die günstigsten Preise finden sich in Zusamaltheim mit 3.269 €/m² für Häuser und Villenbach mit 3.156 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emersacker | 3.361 €/m² | -0.2% | 3.379 €/m² | +5.9% |
| Bonstetten | 3.870 €/m² | -0.2% | 3.688 €/m² | +5.9% |
| Altenmünster | 3.231 €/m² | -0.2% | 3.153 €/m² | +5.9% |
| Heretsried | 3.621 €/m² | -1.6% | 3.440 €/m² | +2.2% |
| Adelsried | 4.062 €/m² | -1.6% | 3.813 €/m² | +2.2% |
| Zusmarshausen | 3.543 €/m² | -1.6% | 3.439 €/m² | +2.2% |
| Laugna | 3.551 €/m² | -0.5% | 3.454 €/m² | +0.5% |
| Villenbach | 3.302 €/m² | -0.6% | 3.157 €/m² | +0.5% |
| Zusamaltheim | 3.269 €/m² | -0.6% | 3.207 €/m² | +0.5% |
| Aystetten | 4.834 €/m² | -1.6% | 4.198 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Welden liegen die Mietpreise mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Aystetten mit 12,77 €/m² bzw. 11,70 €/m² die höchsten und Zusamaltheim mit 10,42 €/m² bzw. 9,47 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Preisentwicklung in Welden zeigt mit 7,6% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen zum Vorjahr.
Besonders auffällig sind die Unterschiede in der Dynamik: Während Emersacker, Bonstetten und Altenmünster ähnlich hohe Steigerungsraten bei Häusern von über 8% verzeichnen, weisen Aystetten, Adelsried und Zusmarshausen trotz höherer absoluter Preisniveaus nur moderate Anstiege um 3% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emersacker | 10,92 €/m² | +8.4% | 9,43 €/m² | +6.7% |
| Bonstetten | 11,64 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Altenmünster | 10,72 €/m² | +8.3% | 9,82 €/m² | +6.7% |
| Heretsried | 11,45 €/m² | +4.8% | 9,65 €/m² | +2.9% |
| Adelsried | 11,88 €/m² | +4.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Zusmarshausen | 10,86 €/m² | +4.6% | 10,51 €/m² | +2.9% |
| Laugna | 10,63 €/m² | +6.2% | 9,58 €/m² | +6.4% |
| Villenbach | 10,53 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +6.5% |
| Zusamaltheim | 10,42 €/m² | +6.2% | 9,47 €/m² | +6.4% |
| Aystetten | 12,77 €/m² | +4.7% | 11,70 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Welden?
Die Immobilienpreise in Welden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Welden
Die Hauspreise in Welden sind von 3.587 €/m² Q1 2025 auf 3.606 €/m² gestiegen (0,53%). Die Wohnungspreise sind von 3.381 €/m² auf 3.558 €/m² gestiegen (5,24%).
Aktuell kosten Häuser in Welden durchschnittlich 3.606 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.558 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,23%. Die Mietpreise für Häuser in Welden haben sich um 7,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Welden liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Welden ihren Höchstwert von 4.204 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.575 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.886 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.343 €/m² im Q4 2024.