Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obertaufkirchen 2026

Hauspreise in Obertaufkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obertaufkirchen liegt aktuell bei 4.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.882 €/m² auf 4.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obertaufkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obertaufkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obertaufkirchen liegt aktuell bei 3.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.438 €/m² auf 3.602 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obertaufkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obertaufkirchen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.582 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.037 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,30 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 39,0 auf 33,0, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Größen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 11,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 15,4 % gegenüber dem Ausgangswert von 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obertaufkirchen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.438 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.987 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.546 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 3.602 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,3 auf 29,3, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 26,0 % deutlich geringer ausfiel als die zwischenzeitlichen Kaufpreisschwankungen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obertaufkirchen kann man den Bodenrichtwert in Obertaufkirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obertaufkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obertaufkirchen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obertaufkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obertaufkirchen liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Obertaufkirchen verzeichnet mit 4.037 €/m² bei Häusern und 3.602 €/m² bei Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 2,0 % bzw. 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde im mittleren Preissegment, während Kirchdorf (Oberbayern)) mit 4.413 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Aschau am Inn mit 3.560 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 1,8 % und 3,2 % verzeichnen, weisen Dorfen und Sankt Wolfgang rückläufige Hauspreise von -0,8 % auf. Bei den Wohnungspreisen liegt Obertaufkirchen mit 3.602 €/m² leicht unter dem Niveau von Schwindegg (3.734 €/m²) und deutlich unter Dorfen (4.236 €/m²).

Mietspiegel der Region

Obertaufkirchen weist mit 10,19 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,4 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Wohnungen typischerweise um 7,7 % bis 7,8 % zulegten.

Während Sankt Wolfgang mit 11,83 €/m² für Häuser und Dorfen mit 11,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnen, liegen Buchbach und Heldenstein mit jeweils unter 9,85 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist die vergleichsweise geringe Dynamik in Obertaufkirchen gegenüber Nachbargemeinden wie Reichertsheim, wo Wohnungen um 7,8 % teurer wurden.

Die Immobilienpreise in Obertaufkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obertaufkirchen besser einschätzen zu können.