Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forchheim 2026

Hauspreise in Forchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchheim liegt aktuell bei 4.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 4.012 €/m² auf 4.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forchheim liegt aktuell bei 3.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.333 €/m² auf 3.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Forchheim zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.012 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.804 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.468 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,23 €/m² auf 12,08 €/m², was einer Steigerung von 30,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 14,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 die sinkenden Kaufpreise den Faktor deutlich reduzierten.

In Forchheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.333 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.541 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,65 €/m² auf 10,37 €/m², was eine Steigerung von 19,9 % darstellt. Nach einem Höchststand von 3.726 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst zurück, bevor sie ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 28,5, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit dem Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 34,7 im dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Forchheim kann man den Bodenrichtwert in Forchheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Forchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forchheim liegt aktuell bei 12,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forchheim liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Forchheim liegt mit 4.468 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Poxdorf (Oberfranken)) mit 4.328 €/m² und Baiersdorf mit 4.257 €/m², während Kirchehrenbach mit 3.618 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Forchheim verzeichnet mit 3.541 €/m² das höchste Preisniveau der Region, deutlich über Baiersdorf mit 3.608 €/m² liegend, während Wiesenthau mit 2.623 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Forchheim: Während die Häuserpreise um 1,7% stiegen, sanken die Wohnungspreise um 1,4%, was im deutlichen Kontrast zu den Nachbarstädten steht, die durchweg Zuwächse zwischen 2,1% und 3,3% verzeichneten. Baiersdorf zeigt mit 1,4% bei Häusern und 0,0% bei Wohnungen ebenfalls eine gedämpfte Preisentwicklung im regionalen Vergleich.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Forchheim liegen mit 12,08 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Poxdorf (Oberfranken)) und Baiersdorf weisen mit 12,83 €/m² bzw. 12,86 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Kirchehrenbach mit 10,29 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Mietpreisentwicklung in Forchheim zeigt mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Besonders auffällig ist Baiersdorf mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,6% bei Wohnungsmieten, während die Häusermieten dort mit 5,2% vergleichsweise moderat zulegten.

Die Immobilienpreise in Forchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forchheim besser einschätzen zu können.