Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolfersdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wolfersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wolfersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.370 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wolfersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.686 €/m².
Hauspreise in Wolfersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolfersdorf liegt aktuell bei 4.370 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.241 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.337 €/m² auf 4.370 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolfersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wolfersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolfersdorf liegt aktuell bei 3.686 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.663 €/m² auf 3.686 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolfersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Wolfersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wolfersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.155 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.370 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,04 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026 und sank damit erheblich. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 durch stark fallende Kaufpreisfaktoren gekennzeichnet war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.001 €/m² | 10,25 €/m² | 40.7 | +4.1% |
| 2023 | 4.562 €/m² | 10,55 €/m² | 36.0 | -11.4% |
| 2024 | 4.343 €/m² | 11,10 €/m² | 32.6 | -9.6% |
| 2025 | 4.273 €/m² | 11,44 €/m² | 31.1 | -4.5% |
| 2026 | 4.370 €/m² | 12,04 €/m² | 30.2 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wolfersdorf entwickelt (2020-2026)?
In Wolfersdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen markanten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.663 €/m² auf den Höchststand von 4.172 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrekturphase. Bis zum 1. Quartal 2026 sanken die Preise auf 3.686 €/m², was einem Rückgang von 11,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,19 €/m² auf 11,26 €/m², was einer Steigerung von 22,5% über den gesamten Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,2 im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 27,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik beider Komponenten: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0% an. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2023 mit einem Minus von 8,8%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.090 €/m² | 9,57 €/m² | 35.6 | +4.2% |
| 2023 | 3.762 €/m² | 9,98 €/m² | 31.4 | -11.8% |
| 2024 | 3.578 €/m² | 10,43 €/m² | 28.6 | -8.9% |
| 2025 | 3.628 €/m² | 10,84 €/m² | 27.9 | -2.5% |
| 2026 | 3.686 €/m² | 11,26 €/m² | 27.3 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wolfersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Wolfersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolfersdorf kann man den Bodenrichtwert in Wolfersdorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wolfersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wolfersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolfersdorf liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +5.3% | 9,66 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² | +2.9% | 9,88 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +5.3% | 10,45 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² | +3.0% | 10,87 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +5.2% | 11,49 €/m² | 15,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wolfersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolfersdorf liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +3.6% | 9,18 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +4.3% | 9,62 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +4.4% | 9,96 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² | +4.0% | 10,40 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2026 | 11,26 €/m² | +3.9% | 10,92 €/m² | 14,96 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wolfersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wolfersdorf verzeichneten die Kaufpreise sowohl für Häuser als auch für Wohnungen eine deutliche Steigerung, mit 3,1 % bei Häusern (auf 4.370 €/m²) und 3,2 % bei Wohnungen (auf 3.686 €/m²), womit die Veränderungsraten deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wolfersdorf im mittleren Preissegment, während Freising mit 6.106 €/m² für Häuser und 5.540 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist und Nandlstadt sowie Au in der Hallertau mit jeweils unter 3.830 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte wie Zolling oder Allershausen bei Häusern nur moderate Veränderungen um 0,5 % verzeichneten, zeigt Wolfersdorf mit seinem deutlich stärkeren Anstieg eine überdurchschnittliche Marktdynamik. Bei den Wohnungspreisen hingegen liegt Schweitenkirchen mit -0,4 % als einziger Standort im negativen Bereich.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 4.297 €/m² | +0.6% | 4.057 €/m² | +2.1% |
| Kirchdorf an der Amper | 4.836 €/m² | +0.5% | 4.168 €/m² | +2.2% |
| Zolling | 4.870 €/m² | +0.5% | 4.316 €/m² | +2.2% |
| Au in der Hallertau | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.760 €/m² | +2.2% |
| Schweitenkirchen | 4.328 €/m² | +0.9% | 4.068 €/m² | -0.4% |
| Nandlstadt | 3.829 €/m² | +0.6% | 3.741 €/m² | +2.2% |
| Haag an der Amper | 4.578 €/m² | +0.5% | 4.267 €/m² | +2.1% |
| Paunzhausen | 4.420 €/m² | +0.6% | 4.335 €/m² | +2.1% |
| Allershausen | 4.949 €/m² | +0.5% | 4.694 €/m² | +2.1% |
| Freising | 6.106 €/m² | +0.7% | 5.541 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wolfersdorf liegen mit 12,04 €/m² für Häuser und 11,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten von Freising (15,76 €/m² bzw. 14,68 €/m²) und Allershausen (13,28 €/m² bzw. 12,64 €/m²), aber oberhalb von Au in der Hallertau (10,81 €/m² bzw. 10,82 €/m²) und Nandlstadt (10,95 €/m² bzw. 10,71 €/m²).
Mit einem Anstieg von 6,17 % bei Häusern und 5,53 % bei Wohnungen verzeichnet Wolfersdorf eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei Schweitenkirchen mit 6,93 % bei Wohnungen und 4,72 % bei Häusern die stärksten Divergenzen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Attenkirchen | 11,69 €/m² | +5.9% | 11,51 €/m² | +6.2% |
| Kirchdorf an der Amper | 12,84 €/m² | +5.8% | 11,93 €/m² | +6.1% |
| Zolling | 12,73 €/m² | +5.8% | 12,22 €/m² | +6.1% |
| Au in der Hallertau | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,82 €/m² | +6.1% |
| Schweitenkirchen | 11,77 €/m² | +4.7% | 11,26 €/m² | +6.9% |
| Nandlstadt | 10,95 €/m² | +5.9% | 10,71 €/m² | +6.1% |
| Haag an der Amper | 12,18 €/m² | +5.8% | 11,92 €/m² | +6.1% |
| Paunzhausen | 12,41 €/m² | +5.9% | 11,69 €/m² | +6.1% |
| Allershausen | 13,28 €/m² | +5.8% | 12,64 €/m² | +6.1% |
| Freising | 15,76 €/m² | +5.6% | 14,68 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wolfersdorf?
Die Immobilienpreise in Wolfersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolfersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wolfersdorf
Die Hauspreise in Wolfersdorf sind von 4.337 €/m² Q1 2025 auf 4.370 €/m² gestiegen (0,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.663 €/m² auf 3.686 €/m² gestiegen (0,63%).
Aktuell kosten Häuser in Wolfersdorf durchschnittlich 4.370 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.686 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,17%. Die Mietpreise für Häuser in Wolfersdorf haben sich um 6,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wolfersdorf liegt aktuell bei 30,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wolfersdorf ihren Höchstwert von 5.155 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.241 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.172 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.557 €/m² im Q2 2024.