Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzemoos 2026

Hauspreise in Sulzemoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzemoos liegt aktuell bei 5.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 5.230 €/m² auf 5.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzemoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sulzemoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzemoos liegt aktuell bei 4.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.582 €/m² auf 4.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzemoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sulzemoos zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 5.230 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.110 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.993 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise zu beobachten, der sich über 13 aufeinanderfolgende Quartale erstreckt. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,72 €/m² auf 13,57 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht und eine deutlich stabilere Aufwärtsentwicklung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf 31,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2023 mit 39,9 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors um insgesamt 22,9 % seit dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzemoos zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.106 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.499 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,52 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel kontinuierlich von seinem Höchststand bei 41,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,7, was eine Reduktion um 27,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzemoos kann man den Bodenrichtwert in Sulzemoos heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzemoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzemoos liegt aktuell bei 13,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzemoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzemoos liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Sulzemoos verzeichnet bei Häusern mit 5.110 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.499 €/m² um 0,5% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Sulzemoos im mittleren Preissegment, deutlich unter Olching mit 6.327 €/m² für Häuser und 5.839 €/m² für Wohnungen sowie Bergkirchen mit 5.977 €/m² für Häuser.

Während bei Häusern alle Nachbarstädte rückläufige Preise zwischen -0,8% und -1,0% aufweisen, zeigen Wohnungen durchweg positive Entwicklungen, wobei Egenhofen mit 1,1% die stärkste Steigerung verzeichnet. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Pfaffenhofen an der Glonn mit 4.661 €/m² für Häuser und 4.287 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Sulzemoos weist mit 13,57 €/m² für Häuser und 12,64 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Olching mit 16,28 €/m² für Häuser und 15,86 €/m² für Wohnungen sowie Bergkirchen mit 15,48 €/m² und 14,82 €/m². Die günstigsten Mieten in der Nachbarschaft finden sich in Odelzhausen und Pfaffenhofen an der Glonn mit jeweils 12,99 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Sulzemoos zeigt mit 5,3% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen um 4,2% bis 4,8% verzeichnen. Besonders auffällig ist der deutliche Unterschied bei Wohnungen: Während Erdweg, Schwabhausen und Odelzhausen Zuwächse von 8,8% bis 8,9% aufweisen, bleiben Olching und Maisach mit 5,2% und 5,7% moderater.

Die Immobilienpreise in Sulzemoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzemoos besser einschätzen zu können.