Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schliersee 2026

Hauspreise in Schliersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schliersee liegt aktuell bei 7.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 7.213 €/m² auf 7.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schliersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schliersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schliersee liegt aktuell bei 5.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 5.722 €/m² auf 5.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schliersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schliersee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 7.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.359 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 7.300 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,74 €/m² auf 15,69 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 47,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 38,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 51,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verkleinert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schliersee zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 5.722 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.731 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.839 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,10 €/m² auf 13,92 €/m², was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 43,0 im zweiten Quartal 2021 auf 35,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 46,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schliersee kann man den Bodenrichtwert in Schliersee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schliersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schliersee liegt aktuell bei 15,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,74 €/m² auf 15,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schliersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schliersee liegt aktuell bei 13,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Schliersee verzeichnet bei Häusern mit 7.300 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,2% und bei Wohnungen mit 5.839 €/m² eine Steigerung von 0,4% zum Vorjahr. Damit positioniert sich Schliersee im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Premium-Standorten Tegernsee (11.499 €/m² bei Häusern) und Rottach-Egern (11.467 €/m²), aber über günstigeren Gemeinden wie Bayrischzell (5.871 €/m²) und Bad Feilnbach (5.655 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,1% und -0,4% verzeichnen, gehört Schliersee neben Bad Feilnbach (+0,6%) zu den wenigen Standorten mit positiver Entwicklung. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Hier steigen die Preise in allen Nachbarstädten deutlich stärker als in Schliersee, besonders in Bad Feilnbach (+3,4%) und Miesbach (+2,3%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schliersee liegen mit 15,69 €/m² für Häuser und 13,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten der Tegernsee-Anrainergemeinden Rottach-Egern (19,44 €/m² für Häuser) und Tegernsee (19,41 €/m² für Häuser), aber über den Preisen von Bayrischzell (14,19 €/m²) und Bad Feilnbach (14,16 €/m²). Das Preisniveau in Schliersee entspricht weitgehend dem der Nachbargemeinden Hausham und Miesbach.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Schliersee mit 4,4% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten aufweisen – insbesondere bei Wohnungen mit Werten zwischen 6,1% und 6,8%. Die geringste Dynamik zeigt sich somit bei den Wohnungsmieten in Schliersee, die mit 2,4% Steigerung deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 6,5% liegen.

Die Immobilienpreise in Schliersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schliersee besser einschätzen zu können.