Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuzwertheim 2026

Hauspreise in Kreuzwertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuzwertheim liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 3.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuzwertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuzwertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuzwertheim liegt aktuell bei 2.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuzwertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kreuzwertheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.694 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.095 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,42 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % gleichkommt. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten wiederkehrende quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 31,6 und 32,5 in den Jahren 2021 bis 2022, sank dann jedoch auf einen Tiefpunkt von 25,7 im dritten Quartal 2024 und erholte sich anschließend auf 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuzwertheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.233 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.410 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 7,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.554 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,05 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026 reduziert, was vor allem auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand ab Ende 2022 rückläufig waren, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kreuzwertheim kann man den Bodenrichtwert in Kreuzwertheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kreuzwertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuzwertheim liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuzwertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuzwertheim liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kreuzwertheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.095 €/m² und für Wohnungen bei 2.410 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Marktheidenfeld weist mit 3.097 €/m² für Häuser und 2.862 €/m² für Wohnungen höhere Preise auf, während Stadtprozelten mit 2.709 €/m² für Häuser und 2.062 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region zeigt.

Die Preisentwicklung in Kreuzwertheim fällt mit +3,1% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten in Faulbach mit +5,0% bei Häusern sowie die stagnierende Entwicklung in Esselbach und Hafenlohr mit jeweils 0,0% Veränderung.

Mietspiegel der Region

Kreuzwertheim verzeichnet mit 9,42 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,92 % bei Häusern und 4,93 % bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während Triefenstein mit 9,84 €/m² und Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 9,86 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Stadtprozelten und Altenbuch mit jeweils unter 8,80 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten führt Hafenlohr mit 9,56 €/m², während Altenbuch und Stadtprozelten mit 7,94 €/m² bzw. 7,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte nur moderate Steigerungen von 1,27 % bis 1,76 % bei Häusern verzeichnen, während Esselbach und Hafenlohr keine Veränderungen zum Vorjahr zeigen.

Die Immobilienpreise in Kreuzwertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuzwertheim besser einschätzen zu können.