Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelzhausen 2026

Hauspreise in Adelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelzhausen liegt aktuell bei 4.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 4.391 €/m² auf 4.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelzhausen liegt aktuell bei 4.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 4.329 €/m² auf 4.537 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Adelzhausen zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 4.391 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.169 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.444 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,61 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise per saldo nur um 1,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 40,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer deutlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors um 18,8 % gegenüber dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Adelzhausen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.859 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.295 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 4.537 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 9,36 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum insgesamt nur um 4,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 32,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 40,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den vergleichsweise stagierenden Kaufpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, in der die Kaufpreise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Adelzhausen kann man den Bodenrichtwert in Adelzhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Adelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelzhausen liegt aktuell bei 12,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelzhausen liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelzhausen verzeichnet bei Häusern mit 4.444 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8 %, während Wohnungen mit 4.537 €/m² deutlich um 4,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Adelzhausen bei beiden Immobilientypen im mittleren Bereich, wobei die Wohnungspreise zu den höchsten der Region zählen.

Odelzhausen weist mit 4.806 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Friedberg (Bayern)) mit 4.784 €/m², das mit -1,4 % den stärksten Preisrückgang verzeichnet. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Obergriesbach mit 3.945 €/m² und Altomünster mit 3.977 €/m², während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge und bei Wohnungen Anstiege verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Adelzhausen verzeichnet mit 12,61 €/m² für Häuser und 11,65 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,6% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Obergriesbach mit 10,88 €/m² für Wohnungen und Ried mit 11,05 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen, führen Odelzhausen mit 12,76 €/m² und Altomünster mit 12,72 €/m² das obere Preissegment an.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Odelzhausen, Pfaffenhofen an der Glonn und Altomünster, die bei Wohnungen mit Steigerungen von 8,8% bis 8,9% die stärkste Dynamik zeigen, während die übrigen Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 2,7% und 4,0% moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Adelzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelzhausen besser einschätzen zu können.