Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grettstadt 2026

Hauspreise in Grettstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grettstadt liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grettstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grettstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grettstadt liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grettstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grettstadt zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.492 €/m² auf 2.852 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Anstieg von 32,9 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitlich Schwankungen, wobei die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.989 €/m² erreichten, während die Mietpreise kontinuierlicher stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,2 auf 26,9, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, als die Mietpreise um 15,9 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 1,4 % stiegen.

In Grettstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.195 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.375 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,35 €/m² auf 7,90 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die rückläufigen Kaufpreise seit Herbst 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum ersten Quartal 2026 um 5,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,0 %, was die deutliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grettstadt kann man den Bodenrichtwert in Grettstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grettstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grettstadt liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grettstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grettstadt liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Grettstadt weist mit 2.852 €/m² für Häuser und 2.375 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf, die deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Sennfeld markiert mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.824 €/m² für Wohnungen die Preisspitze der Region, gefolgt von Grafenrheinfeld und Schwebheim, während Gädheim mit 2.242 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Grettstadt zeigt mit 2,5 % bei Häusern eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu Gädheim, Theres und Wonfurt, die mit jeweils rund 6,7 % die stärksten Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungen liegt Grettstadt mit 3,4 % Preissteigerung auf dem Niveau der gesamten Region, wo nahezu alle Nachbarstädte eine identische Entwicklung zwischen 3,37 % und 3,38 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Grettstadt verzeichnet mit 6,76 % bei Häusern und 5,33 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg nur Zuwächse zwischen 1,28 % und 1,40 % bei Häusern sowie 6,34 % bis 7,30 % bei Wohnungen aufweisen. Mit 8,84 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen liegt Grettstadt im mittleren Preissegment der Region.

Sennfeld zeigt mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Sulzheim (Unterfranken)) mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Die übrigen Nachbarstädte wie Gochsheim, Schwebheim und Grafenrheinfeld bewegen sich mit Hausmieten zwischen 9,67 €/m² und 10,02 €/m² deutlich über dem Grettstädter Niveau.

Die Immobilienpreise in Grettstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grettstadt besser einschätzen zu können.