Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nürnberg 2026

Hauspreise in Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nürnberg liegt aktuell bei 4.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.406 €/m² auf 4.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nürnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nürnberg liegt aktuell bei 3.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.831 €/m² auf 3.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nürnberg zeigten im beobachteten Zeitraum eine deutliche Volatilität: Nach einem Höchststand von 5.108 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.584 €/m², was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 leicht auf 4.593 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 36,3 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders in der Phase zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 der Preisrückgang bei Kaufimmobilien die wesentliche Ursache darstellte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nürnberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.831 €/m² auf 4.152 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.326 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.740 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen zu beobachten, der aktuelle Wert liegt bei 3.935 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,77 €/m² auf 11,90 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 von 32,7 auf 32,0, wobei die Spitze im ersten Quartal 2023 tatsächlich bereits überschritten war und bei 35,8 im zweiten Quartal 2022 lag. Seitdem ist der Faktor deutlich gefallen und liegt aktuell bei 27,6, was auf eine stärkere Abwärtsbewegung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nürnberg kann man den Bodenrichtwert in Nürnberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nürnberg liegt aktuell bei 14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nürnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Nürnberg weist mit 4.593 €/m² für Häuser und 3.935 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preise stiegen um 1,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen zum Vorjahr, womit die Wohnungspreise eine besonders dynamische Entwicklung zeigen.

Unter den Nachbarstädten verzeichnen Wendelstein mit 4.104 €/m² und Stein mit 4.423 €/m² die höchsten Häuserpreise, während Büchenbach mit 3.436 €/m² und 2.840 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Schwabach mit -0,6% und Feucht mit -0,1%, während alle Wohnungspreise in der Region positive Wachstumsraten verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Nürnberg liegen die Mietpreise mit 14,0 €/m² für Häuser und 11,9 €/m² für Wohnungen über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Stein mit 13,6 €/m² für Häuser und Oberasbach mit 13,22 €/m² am nächsten an die Nürnberger Werte heranreichen. Die niedrigsten Mietpreise im Vergleich verzeichnen Büchenbach mit 10,58 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen sowie Rohr (Mittelfranken)) mit 9,44 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Nürnberg zeigt mit 5,5% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Schwarzenbruck bei Wohnungen mit 7,1% übertroffen wird. Während Feucht und Schwabach mit Steigerungen um 2,0% bis 2,9% die moderatesten Zuwächse aufweisen, liegt die Dynamik in Stein, Oberasbach und Büchenbach mit jeweils über 5% auf ähnlich hohem Niveau wie in Nürnberg.

Die Immobilienpreise in Nürnberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nürnberg besser einschätzen zu können.