Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Falkenberg (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Falkenberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Falkenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.658 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Falkenberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Falkenberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Falkenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.542 €/m² auf 2.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Falkenberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Falkenberg (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.252 €/m² und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.919 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand und dem aktuellen Wert um 10,2 % zurückgingen, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 16,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 38,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,4, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 35,8 Anfang 2023 auf 29,4 Anfang 2026 spiegelt die zunehmende Divergenz zwischen fallenden Kauf- und steigenden Mietpreisen wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Falkenberg (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.542 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchstwert von 2.894 €/m² im ersten Quartal 2023, fielen danach deutlich auf 2.587 €/m² Anfang 2024 ab und erholten sich anschließend wieder auf 2.746 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,74 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 8,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang nahezu ausschließlich auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Faktor zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um rund 10,6 % sanken, während die Mietpreise weiter moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Falkenberg (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Falkenberg (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Falkenberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Falkenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Falkenberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Falkenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Falkenberg (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern mit 2.919 €/m² einen Preisanstieg von 5,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 2.746 €/m² nahezu stagnierten (+0,1 %). Die Hauspreise bewegen sich zwischen Simbach als günstigster Nachbarstadt mit 2.794 €/m² und Eggenfelden mit 2.978 €/m² als teuerstem Standort.

Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Falkenberg (Niederbayern) gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend nur Zuwächse um 3,1 % verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen sticht Reisbach mit 2.905 €/m² als teuerster Standort heraus, während Arnstorf mit 2.640 €/m² das untere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

Falkenberg (Niederbayern) weist mit 8,27 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 4,3 % stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,2 % deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten überwiegend um über 5,0 % zulegten.

Gangkofen verzeichnet mit 9,06 €/m² die höchsten Hausmietpreise der Region, gefolgt von Reisbach mit 8,91 €/m² und Massing mit 8,82 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Reisbach mit 8,86 €/m², während Arnstorf mit 8,13 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Die Immobilienpreise in Falkenberg (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Falkenberg (Niederbayern) besser einschätzen zu können.