Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiefersfelden 2026

Hauspreise in Kiefersfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiefersfelden liegt aktuell bei 4.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.892 €/m² auf 4.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kiefersfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kiefersfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiefersfelden liegt aktuell bei 4.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 4.101 €/m² auf 4.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kiefersfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kiefersfelden verzeichneten nach einem deutlichen Anstieg von 4.892 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.752 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.955 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,32 €/m² auf 12,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 1,3 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 32,2, wobei der Rückgang vor allem ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte und sich kontinuierlich fortsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die quartalsweise überwiegend positive Zuwachsraten aufwiesen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiefersfelden zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.639 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.099 €/m² zurückfielen. Seitdem ist wieder eine Erholung auf 4.185 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten, was einem Gesamtanstieg von 2,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 36,2 auf 29,5, was einer Reduktion von 18,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um 9,8% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5% weiter an.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kiefersfelden kann man den Bodenrichtwert in Kiefersfelden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kiefersfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiefersfelden liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiefersfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiefersfelden liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Kiefersfelden weist mit 4.955 €/m² für Häuser und 4.185 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häuserpreise mit 0,4% nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,5% eine deutlich dynamischere Entwicklung zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Preisniveaus, wobei Fischbachau mit 6.049 €/m² für Häuser und 4.879 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass Bayrischzell und Fischbachau als einzige Standorte rückläufige Häuserpreise von -0,1% bzw. -0,3% verzeichneten, während die Wohnungspreise in allen Gemeinden um 1,5% bis 3,4% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Kiefersfelden weist mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,82 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Besonders deutlich ist der Abstand zu Fischbachau mit 14,59 €/m² für Häuser und Brannenburg mit 13,13 €/m² für Wohnungen, während Oberaudorf mit 13,05 €/m² bei Häusern noch am nächsten liegt.

Die Preissteigerungen in Kiefersfelden fallen mit 4,91 % bei Häusern und 4,51 % bei Wohnungen ebenfalls geringer aus als in den meisten Nachbarstädten. Während etwa Fischbachau bei Wohnungen einen Anstieg von 6,68 % verzeichnet, liegt Kiefersfelden damit am unteren Ende der Preisentwicklung in der Region.

Die Immobilienpreise in Kiefersfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiefersfelden besser einschätzen zu können.